42座城中村蓄势待发 石家庄房价"传奇"告终？

　　9月6日，石家庄市政府印发了《石家庄市大干100天 全面完成三年大变样目标任务实施方案》(以下简称《方案》)。与以往不同，这份《方案》的面世，适逢石家庄“三年大变样”收官之年接近尾声。根据《方案》，石家庄将在城市环境质量、居住条件、城市承载能力、城市管理水平和城市现代魅力五方面“大做文章”，涉及空气质量、公共交通、路网建设、城中村改造等多个方面，可谓“事无巨细”。

　　《方案》中最新披露的42个需要在11月底完成拆迁的城中村，无疑吸引了楼市各方的目光。事实上，这不是城中村第一次“搅局”石家庄楼市，像谈固板块、高营板块等近期受到购房者和开发商广泛关注的地区，都是近年来城中村改造的重点。不过，这份《方案》中“点名”指出的16个加快改造的城中村，却让人们听出了省会楼市弹奏出的“弦外之音”。那么，42个城中村将会带来什么?大规模的土地入市，会不会平息石家庄“涨声不断”的房价?

　　城中村集中“登台” 省会楼市“多点开花”

　　同其他城市不同，石家庄开发商似乎从来不为土地发愁。除了整理闲置土地外，城中村改造对省会土地市场贡献得最多。随着城市的不断升级，城中村不仅提供了大量区位绝佳的地块，更为城市提供了广阔的发展空间。一位业内人士表示：“除了传统的招拍挂，开发商还能通过与政府合作等形式，获得城中村地块和开发楼盘的机会。”

　　今年以来，省会的城中村改造明显加快了速度。7月26日，《石家庄市2010-2011年大片区土地规划征收储备实施方案》公布，楼底村、徐家庄村、南高营村、北高营村、前进村和肖家营村确定为今年土地收储的试点。加上此次《方案》指出的42个城中村，已有近50个城中村列入了改造范围，总面积已超过一万平方米。

　　在这42个城中村中，除26个已完成拆迁外，尚有16个需要“加快推进拆迁改造进度”，包括西古城、休门、陈章、南简良、振一街、振二街、小安舍、西三庄、田家庄、位同、南焦村、南豆村、留村、南辛庄、西仰岭和赵村。

　　透过这16个城中村，记者发现，虽然他们处于城市的各个角落，所处区位、交通、生活配套各有千秋，但其背后却暗藏了省会楼市的“弦外之音”。

　　首先，包括西古城、陈章、南简良、小安舍在内的13个城中村，均位于省会二环路以外地区，即省会传统的“郊区地带”;仅有休门位于省会的一环路以内，也就是石家庄经济最为繁荣的核心区;而另外2个城中村，即振一街和振二街，则位于楼盘鳞次栉比的西南板块。无独有偶，纳入今年土地收储范围的6个城中村，也均位于二环路以外。也就是说，二环路以外正形成空白土地环伺省城的格局。

　　其次，位于二环路以外的13个城中村，其分布也颇为值得玩味：陈章、西古城位于滹沱新区，而田家庄、小安舍虽然位于新华区，但却紧邻滹沱新区;西仰陵、南辛庄、赵村和南豆村位于高新区，而位同虽然位于裕华区，但紧邻东二环，与高新区“隔路而望”。“大滹沱板块”包括了即将开发的4个城中村，“大高新板块”则有5个城中村在列，两大板块成为今后楼盘角逐的热点地域，毋庸置疑。　　提起二环以外，想必很多购房者会皱起眉头。虽然城市建设不断推进，但是二环以外跃升为宜居板块，显然还有很长的路要走。不过，记者发现，上述16个城中村都处在省会的热门板块。因此，这些城中村尽管起步稍晚，但并不缺乏诱人前景。像集中了4座待改造城中村的滹沱新区，重点工程建设已全面启动，艾文礼市长就曾表示：石家庄的希望在滹沱新区;同样，高新区作为省会的产业龙头，无论是硬件基础，还是软件环境，都已经具备了坚实的基础;振一街和振二街所处的西南宜居板块，更是不在话下。