上海7月房贷再创新低 仅增2.7亿元

　　8月12日央行上海总部公布的7月上海市信贷数据显示，个人住房贷款增量再创新低，上海市个人住房贷款仅增2.7亿元。

　　数据显示，7月，上海市新增人民币个人消费贷款20.2亿元，同比少增118亿元。

　　央行上海总部表示，受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，个人住房贷款需求持续萎缩。数据显示，7月上海全市个人住房贷款增加2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元，其中新建房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。

　　凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总刘炜向《每日经济新闻》表示，银行放贷都有一个滞后性，央行7月公布的数据仅是反映今年5月~6月各家银行的一个放贷情况。按照今年年初出台的二套房认定标准可以推断，2.7亿应是当时放贷的一个数额。

　　从凯盛经略(上海)的成交数据来看，6、7月，上海房地产成交相对活跃的区域大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华及万里板块、浦东北蔡及金桥板块，这些板块的成交量活跃是因为这些区域的房价已经有8%~10%的下调幅度。

　　赵炜表示，一旦房价到了购房者的心理价位，他们便会出手购房。此外，受市中心的拆迁工程而引发的刚性需求的释放也是导致成交量上升的另一个主要原因。三套房对市场冲击并不是很大，普通投资者通常都是两套房产，如果再投资，一般都会变卖一套再购入另一套。

　　一位房贷中介人士表示，监管部门显然不希望房产调控政策出现松动。“政府不断出台调控政策是为了把房价调整到2009年初时的合理价格区间，如若调控政策对抑制楼市效果不够明显的话，整个下半年楼市调控不会停歇。”