房产调控迟早会结束 若退出甚至会“亡国”

　　调控仅仅三个月，感觉已经很久，我不会相信如此级别的调控会在短于半年的时间内结束，我更认为届时将以较为稳定的政策取代这个临时性的调控。

　　当前关于楼市的推断说什么的都有，一个重要的原因就是经济形势的复杂性，当然也包含着楼市本身的复杂性。但有些东西几乎是没有人怀疑的，那就是调控政策迟早会结束，调控结束后房价将产生报复性上涨。正基于这些，调控结束时机的选择将尤为谨慎，也应该为调控预备更为可行、长期的替代政策。

　　我们都知道，几年来房价的过快上涨是导致调控出台的直接原因。从具体的内容看，针锋相对的就是一个“涨”字，那么可以想像假如现在退出调控政策将出现的报复性上涨高层是绝不能容忍的，对楼市的健康以及经济大局来说也是极其危险的，这个已不用再赘述。

　　平息了一段的房产税话题又出来了，其实并不奇怪，或许只要调控不结束这种传言就永远没有确定的答案。研究出台一个有利于楼市健康发展的税收政策需要多少时间，这可能就是本轮调控会持续的时间。我们的房地产市场一直缺乏的就是稳定的、兼顾公平与中国发展实际的各类政策，风雨飘摇、忽左忽右，不但令政府背上过度干预市场的名声而且容易造成经济的较大幅度波动。显然，这种局面是需要改变的，当前也正是个机会。

　　另一方面，收入分配改革正在紧锣密鼓的制定方案，这就是拉住房价等收入的思路，不拉住房价，收入分配改革有什么意义呢?从这个角度看，本轮楼市调控是有内涵的，是在为完善相关制度创造时间。这同样可以推测调控结束时，将会有新的政策措施取代简单的压制买方市场的手段。

　　结构的转型是个过程，不可能在短期内实现，但它显然是我们面临的头等大事且迫在眉睫，一个负责任的政府绝不会在这个节骨眼上半途而废，否则将动摇我们的发展根基。刚昨天听到有人这样评价：“假如现在退出调控，我们要面临的不仅仅是房价的暴涨，甚至可能是亡国!”

　　不管怎么说，本轮的调控在很多人眼里是简单、粗暴的，但既然出来了就应该达到既定的目标，而不是做做数据文章了之。就目前的总体形势看，调控不会在将来的一个时点简单的结束，而将逐次换来一系列新的长效政策，这也是保证房地产市场健康发展的必然。