开发商推盘“欲出还休”北京7月新盘多在五环外

　　综合亚豪机构及搜房网统计数据显示，7月份北京预计将有34个项目投放市场，比去年同期减少了11个，其中有超过一半的项目表示开盘时间和开盘价格仍未最终确定。业内人士分析，从5月份开始的楼市“阵痛”，势必将持续相当长一段时间。

　　观点

　　楼市“阵痛”仍将持续

　　7月将为下半年销售定调

　　“6月份多个入市项目网签为零”；“七十余个在售项目打出优惠牌”。一系列类似的报道，使得降价成了不少项目求生存或避免声讨的“唯一出路”，于是市场上便频频出现“最高8.5折、优惠近万元的特价房”这样许久未见的惊人折扣。诸多老项目后期纷纷采取特价房，送家电等刺激手段；新项目则以区域低价的方式占领市场。

　　某位不愿透露姓名的开发商向记者表示，公司早在5月末就开始重新修订销售计划、调低了全年的销售目标。这么做正是出于对下半年市场行情的不看好，一种业内观点认为，楼盘销售很可能在“金九银十”进入今年的最低谷时期，开发商已普遍做好打“持久战”的心理准备，下个月开盘项目的销售及蓄客情况，将为下半年楼市走向定调。因此7月份市场的试探对于买卖双方来说都尤为关键。

　　回顾

　　6月入市项目主打小户型

　　价格博弈仍是大难题

　　京城楼市成交低迷的势态在6月达到顶峰。据亚豪机构统计数据显示，除去保障性住房因素，6月份中上旬(截至20日)实际成交的期房商品住宅为1482套，成交面积为17万平方米，环比5月同期，分别下降了40.7%和34.8%。从单日成交量来看，4月中上旬实际成交的期房商品住房(不含保障性住房)为319套，5月中上旬为125套，而6月中上旬仅为74套。前20天中仅有4天超过了100套，最低的6月2日，仅成交期房30套，对于北京在售的近400个楼盘来说，成交低迷可见一斑。

　　具体看来，6月份的入市项目中，小户型项目之间的竞争日趋激烈。中上旬开盘的9个楼盘中共有6个楼盘的套均供应面积低于90平方米，中小户型的供应套数达到了2091套，占6月中上旬总供应量的73.9%。产品也囊括了平层、loft、精装公寓等。

　　尽管6月市场成交量创下今年新低，但从价格走势来看，并未出现明显的下降，据亚豪机构统计数据显示，6月中上旬京城新开盘项目整体开盘均价为23540元/平方米，而5月同期的整体开盘均价为25081元/平方米。两相比较发现，6月开盘均价仅下降了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅在多个4万元/平方米以上项目的拉动下，实际成交均价为17952元/平方米，环比5月同期反而略涨了7.5%。由此看出，成交价格的依旧坚挺，是导致成交量持续走低的关键因素。也说明买卖双方关于当前的楼市价格的博弈正在加剧。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，成交量的遇冷，导致开发商纷纷延期推盘。即便刚性需求依旧庞大，但市场上的打折促销力度多数在9折以上，已经明显不能勾起购房欲望，唯有大幅降价的“深层刺激”才能让购房人产生积极回应。