北京楼市7月计划开盘项目34个 半数项目不确定

　　6月成交量低迷降低了开发商的推盘意愿，在即将到来的7月份，许多项目“欲出还休”。据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘项目约34个，而其中明确表示开盘的项目仅十余个，有近半数的项目尚存在不确定因素。

　　7月计划开盘的34个项目中，纯新盘项目达到9个，占总开盘项目的比重为26.5%，包括蓝山国际、远洋东方、辉煌云上、万通天竺新新家园等。与6月份相比，新盘入市比重明显增加。数据显示，6月份中上旬新开盘项目中，有6个纯新盘入市，而5月份，纯新盘仅1个。

　　市场分析

　　楼市博弈将进一步加剧

　　亚豪机构副总经理高姗指出，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费者，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果，反而带来负面作用。7月开盘项目“欲出还休”也说明一部分开发商的举棋不定。

　　纯新盘增加缘于业绩要求

　　高姗指出，7月份纯新盘入市增加，主要原因有以下两点。首先是出于开发企业的业绩要求及战略计划。这类项目如万科红、万通天竺新新家园、中粮万科长阳半岛、远洋东方等，均由上市房企开发，出于对业绩的要求，这些项目将会加快入市步伐，大力促进销售。其次是出于对当前市场现状的分析与判断。在当前调控力度加强，市场观望气氛较浓的大环境下，如果此时不抓紧机会入市，到四季度或许更加被动。因此，一些前期造势较大，有一定预热的项目均选择了此时开盘。