深圳楼市再领跌全国 均价四周环比下行超三成

　　一向被视为国内房价风向标的深圳楼市再度领跌全国，一手房成交均价在最近四周内环比累计下降超过三成。

　　但有业内人士认为，出现如此大比例的下降，与高价楼盘成交的减少有关。

　　因此，上述数据可能并不代表深圳房价已经进入全面下跌阶段，除少数房地产企业进行降价促销之外，目前多数开发商仍观望不动。业内人士普遍认为，降价是大势所趋，大规模的楼市降价潮可能在第四季度出现。

　　仍处降价初级阶段

　　6月21日，世联地产、中原地产以及中国指数研究院华南分院等多家机构同时发布的统计数据均显示，今年第24周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量价齐跌。其中成交量为369套，环比下降30.1%;成交均价每平方米14752.41元，环比跌幅为12.5%。

　　这意味着深圳一手房均价已经连续四周出现持续下跌。综合此前的成交数据，深圳一手房周成交均价从今年第20周(5月17日至23日)的每平方米21505元跌至上周的每平方米14753元，环比下跌已经累计达到31.4%。

　　实际上，从整体价格走势来看，深圳一手房均价自楼市新政颁布的第17周(4月26日至5月2日)已经开始下跌。相比第17周的每平方米25846元的均价，第24周深圳一手房均价下降幅度已经达到42.9%。

　　世联地产研究总监王海斌在接受《第一财经日报》采访时认为，深圳一手房均价下跌跟统计当期的成交结构存在着直接关系，豪宅和大户型成交量的逐渐减少导致深圳楼市整体均价不断下行。深圳中原市场研究部总监王世界在接受本报采访时也认为，单纯从一手房均价的下跌来判断市场整体走势并没有太多实质意义。

　　不过，王海斌认为，深圳房价下跌的根本原因还在于楼市政策调控效果显现。

　　值得关注的是，目前深圳仍未出现开发商大规模降价的现象。

　　据王海斌介绍，从市场轨迹来看，楼市降价通常需要经历六个阶段，即从观望和僵持，到局部促销活动，再到新项目低价开盘，在第四个阶段进入局部的全面促销，之后再出现局部降价，最终形成全面降价。他认为，目前深圳楼市整体上仍处于局部促销和新项目低价开盘阶段。

　　深圳地产评论人士王恭敏表示，降价是大势所趋，但目前开发商和政策在整体上仍处于相持阶段，深圳主流开发商并没有开始进行大规模降价促销。中信证券的研究报告也认为，房地产属于非标准预售品，一旦降价就会出现前期业主以产品达不到交房标准为由引发纠纷，因此开发商理性定价一定首先针对全新楼盘，且相当低调。