房企融资渠道受阻 世茂股份撤销定向增发方案

　　世茂股份发布公告称,公司董事会决议,鉴于2010年第二季度以来,国家有关房地产行业政策发生较大变化,董事会拟通过关于撤销公司2009年第二次临时股东大会审议通过的2009年《公司非公开发行股票方案》的议案。

　　公司今年1月21日曾将募集资金由原来的不超过20亿元,调减为不超过17亿元,其余条款均保持不变。

　　据此前方案,此次拟向不超过10名特定对象发行不超过1.5亿股,发行价格不低于13.81元/股,发行对象均以现金认购。募集资金将用于青岛世奥大厦项目、江苏常熟世茂世纪中心项目、苏州世茂运河城商业项目、北京世茂国际中心项目等四个项目,项目总投资133.09亿元,募集资金拟投入17亿元,其余资金公司将采用自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。公司预计上述四项目将共实现销售额168.27亿元。

　　“国十条”等调控房地产的新政出台后,在短期内收到一定效果,重点房地产企业的融资计划也基本处于暂停状态。虽然对于证监会是否有叫停房企再融资并无定论,但实际上除了个别央企的再融资计划,在多数房企融资将就此搁浅。

　　5月13日,招商地产宣布,公司董事会拟撤销2009年《公司向特定对象非公开发行股票方案》的议案。此次世茂股份亦放弃增发方案,所公布原因与招商产相同,均由于政策及股价等因素所致。

　　据统计,2009年至今共有49家房地产上市公司公布了增发预案,拟合计募资金额超过1000亿元。到目前为止,大多数房地产公司的再融资申请提交监管部门审批之后均无下文。

　　分析人士指出,尽管多数开发商声称没有资金压力,但在无法进行低成本的股权融资的情形下,逐渐攀高的负债率,无异于其资金链条上的另外一个隐形炸弹。

　　由于直接融资渠道受阻,上市房企不得不选择曲线融资,一种是信托融资,二是海外发债,三是私募房地产基金,四是转投商业地产。