北京楼市现状:中介喊涨 开发商硬扛 百姓观望

　　北京楼市现状初探一：从通州看北京房价仍坚挺

　　作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在2.5万元—3.5万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。

　　然而，4月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化?

　　北京楼市现状初探二：京南、京西开发商硬扛不降价

　　记者调查发现，这两年北京南城的房价出现飞涨，昔日价格洼地与其他区域房价差距缩小，甚至逐渐被填平，也因为此前房价上涨过快，南城房价目前也出现了调整。其中，二手房价下降迹象最明显。

　　值得一提的是，位于北京西部地区的保利西山林语(资料、论坛)，去年二期销售曾出现780套房源一日售罄的盛况，但最近一个月西山林语却未能卖出一套房子，同期，像这样交白卷的项目还有不少。目前开发商大多都在扛价，不愿降价销售。

　　北京楼市现状初探三：报复性上涨“火山”会否苏醒

　　中介们显然已成为时下二手房市场中最焦急的群体。

　　记者在对亚运村地区大量小区的走访中发现，为了寻找到潜在客户，亚运村绝大多数小区的大门都被拿着房源牌的中介们包围，而类似的情况在今年年初市场成交火暴时并不常见。

　　与此同时，几乎每个小区门口的中介都少有行人驻足停留，虽然一些路过的人会侧目看看，但多数都急匆匆地走过。当他们遇到以买房人身份前往咨询的记者，这些举牌的中介们就开始不遗余力地说服记者抓紧时间赶紧买，因为房价还会继续上涨。

　　中介们坚持“喊涨”，买房人试水楼市，双重因素作用下，二手房市场真的如中介所说，复苏了吗?