海口市二手房交易“潮涨潮落”

　　近日，海南省海口市二手房交易价格出现松动，成交均价为3900多元/平方米。记者了解到，本地贷款购买二手房时，银行普遍给予的贷款比例为房款的4成左右，二手房的首付在房款的6成左右，这导致小户型二手房源交易涨潮。

　　在海口多家房地产交易中心，二手房交易市场正逐渐出现被盘活的迹象。一位二手房销售经理告诉记者，与“五一”节之前相比，交易量出现上升势头，交易价格显现回落迹象。“五一”节后，二手房交易逐渐增多，平均每天均有成交。龙昆南路某房地产交易公司销售人员告诉记者，除交易量有变化外，二手房交易价格开始回落。标价40万元的一套中型房源，降价至35万元。5成以上房东都曾主动向房产中介提出降价销售请求，降幅基本超过10%~15%。

　　海口市二手房交易市场正逐步“苏醒”，呈现“潮涨潮落”趋势。海口市二手房交易均价已维持在5000元/平方米左右，比春节后6000元/平方米左右的价格低了20%。而一些周边环境相对嘈杂、没有独立小区的二手房源价格已降至5000元/平方米以下。现在银行的信贷业务控制得比较严格，放贷门槛提高了。信贷收紧使得准备贷款买二手房的不少客户流失。目前成交的二手房大部分面积低于60平方米。

　　业内人士认为，上调存款准备金率对个人房贷的影响，表现在两个方面。首先，部分银行或许会要求贷款人提高首付比例。其次，银行或将进一步收紧个人房贷利率优惠。这或将促使海口市二手房交易市场中，面积在40平方米~60平方米之间的小户型房源逐渐走红。