大连市从资源到气势华丽转身

　　目前，由“单中心”走向“多中心”已逐步成为大型国际化城市区域空间演变的一种共同模式，法国巴黎、美国纽约、日本东京，还有我国的上海等大都市在城市“多中心”发展上已经走在前列。滨城大连也一直在致力寻找城市发展的突破，与世界一流城市发展模式的接轨。尤其是在大连“全域城市化”战略顺利实施后，大连进一步构建起了多板块联动的发展格局。

　　青泥洼“单中心”格局已被打破 东港、华南、香炉礁正迅速崛起

　　曾几何时，青泥洼商圈就是大连城市中心的唯一象征，连外地来连观光的游客也会必到青泥洼桥一带逛街购物。而在2004年后，随着西安路以及其周边的和平广场商圈迅速崛起后，大连城市以青泥洼为“单中心”的商业格局已逐渐被打破。如今，在大连四大老城区内，除了已经发展比较成熟的青泥洼和西安路商圈外，东港、华南、香炉礁这些新兴的次中心板块在政府大力支持下，正在以惊人的速度全面崛起。

　　2008年，为贯彻落实国家辽宁沿海经济带开发开放战略，辽宁省政府和大连市政府提出了建设大连钻石海湾现代服务业集群的目标，“钻石海湾”的概念正式提出。根据规划，“钻石海湾”是大连未来的城市核心区，这也就是说大连城市的公共中心将由青泥洼——中山广场区域，转移到“钻石海湾”，而东港和香炉礁正是这个核心区中两个最闪耀的黄金点，因此，其未来的发展潜力自是不需多言，目前这两个板块所呈现出的大品牌争相进驻、世界500强纷纷落户以及其如火如荼的建设场面正是最有力的证明。

　　而华南商圈，也就是现在所说的中华路中央商务区实际上早在2004年就被大连市政府正式批准为与青泥洼、西安路、香炉礁、黑石礁齐名的市级商业区。经过几年的巨变，目前在中华路中央商务区内，商业构成要素已经相当完善，现有的沃尔玛、安盛、红星美凯龙、大连远洋温德姆至尊豪廷大酒店以及未来的钻石广场等几个大手笔的商业中心已经构筑起了中华路的黄金商业格局。

　　可以说，在“全域城市化”战略的推动下，大连的新兴CBD已经让百姓看到了其翻天覆地的变化，而未来，这些位于老城区中的新中心必定还会带给人们更多超乎想象的惊喜。

　　新中心板块土地供应相对充足 房企大手笔拿地现象层出不穷

　　众所周知，大连老城区内的土地资源十分稀缺，这成为了其发展“多中心”最难以克服的阻碍，而政府在规划择址城市新中心的时候也必定会考虑到这一点，因此拥有相对充足的土地供应必须是大连“新中心”所首要具备的条件。而无论钻石海湾还是中华路中央商务区恰恰都具备了这一必要条件，未来可供其发展的土地资源都较为充足，大规模的搬迁为其提供了广阔的发展空间。

　　早在2005年，“钻石海湾”南端的大连东港搬迁拆除项目就开始启动，到2007年底，东港整体搬迁拆除工作全部顺利结束，此举为钻石海湾中东港商务区的建设提供了新的空间。此后，东港的土地供应一直都是大连老城区的重头戏，而在这片土地上来自各地的大品牌开发商开始积极拿地，“地王”的纪录不断被刷新，目前这里至少27个地块已经出让。到2010年止，东港就已经聚集了包括万达、香港鹰君、以色列凯丹、华锐、一方、上海绿地、上海复地、百年城、海昌、中拥地产、欧力士株式会社等多个品牌企业。

　　而在城市由“单中心”向“多中心”发展的变迁中扮演着重要角色的中华路中央商务区基本上是从2008年开始被百姓所广为关注的。 2008年，随着沿海、美辰、远洋等几个品牌开发企业相继在华南广场周边拿地，人们开始意识到这里即将发生的变化。尤其是近两年，远洋地产150万平方米的远洋城、世界500强企业日本丸红株式会社未来的高端商业综合体钻石广场、华润·商业综合体、红星美凯龙等大手笔项目接二连三的落户中华路，虽然这里不及东港的土地资源丰富，但相比青泥洼和西安路，中华路中央商务区周边的旧城区改造项目还是为这里提供了很大的发展空间。

　　众多品牌房企合力建设新中心 黄金商业商务格局已初具规模

　　近几年崛起的东港、香炉礁和中华路区域吸引了众多品牌企业的入驻，他们合力为建设大连城市新中心贡献着力量，经过几年的招商引资和开发建设，这几个城市新中心正在进行着飞速升级，目前其商业和商务格局基本已经初具规模，一个个现代化、国际化的城市新中心在人们眼中逐渐清晰，且越加明亮。

　　东港聚集的品牌企业出手即是世界及中国五百强总部级国际甲级写字楼、世界顶级奢侈品购物中心、大连国际会议中心、顶级豪宅>豪宅公寓等大规模的功能复合型项目，未来这里甚至还将出现东北最为壮观的“五星级酒店群”，这些功能明确的产品覆盖了该区域港口服务、总部办公、金融商贸、文化旅游、商业服务、滨海服务、高档居住七大功能，尽显大连滨海城市未来尊贵的国际化气质。

　　而处在“钻石海湾”中心位置，与东港同样承担重要位置的香炉礁物流园区目前也汇集了瑞典宜家、德国麦德龙、法国迪卡侬、沃尔玛山姆会员店等一批世界500强商业企业，另外，正在建设的百年港湾项目还将首次引进享誉世界的奥特莱斯购物中心，大连规模最大的巨幕影院、真冰溜冰场和海洋风情主题餐饮等多种业态也将在该项目中出现。

　　近两年进入了快速的发展通道的中华路中央商务区，从华南沃尔玛超市、华南家居大世界、安盛购物广场、安盛沃特时尚广场、国美苏宁电器，到今年内开工建设的红星美凯龙，一系列大品牌的云集也证明了这里的发展前景。而更加让人兴奋的是，大连远洋温德姆至尊豪廷大酒店今年6月落户中华路，填补了甘区在高端商务方面的空白。另外，远洋广场餐饮城、高端商业综合体钻石广场、华润·商业综合体等大型投资项目也在该区域列阵建设。一个功能完备、配套设施齐全的现代化、国际化的成熟商业区已经展现在人们面前。

　　精细查询

　　近年大连新兴城市中心区

　　大连东港商务区

　　东港商务区，西临大连港客运港码头，东至海之韵公园，南临长江路，北至大连湾海畔。总规划用地面积5.97平方公里，是大连建市以来规模最大的现有城区改造项目，面积相当于6个星海广场。东港商务区定位为“集金融、会议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体的交通便利、生态环境和谐、多种功能齐全的世界一流的商务区”。目前，东港商务区大部分护岸工程已进入冲刺阶段，开始进行附属设施和景观建设。在东港商务区巨大的商务中心里，未来将有高度200米以上建筑将近百座。另外，整个东港商务区的海岸线都将向市民开放，沿海岸线将建成长约6公里、宽80米的滨海观光休闲大道，其中将设木栈道、塑胶跑道、自行车道。未来它将是大连一条最宽的亲海路。预计明年10月东港商务区将初具雏形、面向社会公众开放。

　　香炉礁物流园区

　　香炉礁物流园区占地面积57.1万平方米，规划用地面积44.77万平方米。继香炉礁物流园区被列为大连市重点建设的四大物流园区和大连市主城区重点建设的五大商业中心之后，2006年和2007年香炉礁物流园区再被列为全市发展现代服务业的重点集聚区和全市五大商业中心区。 2008年被省市政府确定为“钻石港湾”项目的重要组成部分。现园区内共有宜家、迪卡侬、麦德龙等多家世界500强企业，另有香炉礁物流运输中心及大连市物资回收总公司旧货市场等企业。

　　中华路中央商务区

　　2004年3月经市政府正式批准大连北部商业区中华路商业区为大连市五大商业区之一。其功能定位是大连未来的中央商务区。中华路中央商务区是我区“两城四区”六大功能区之一，经过多年的培育和发展，远洋广场、华南·红星美凯龙广场、华润·万象城、钻石广场、亿合商业综合体等一大批高端服务业项目，陆续在这里开工建设，形成了万商云集、合作共赢的良好发展氛围。目前，中华路中央商务区商业面积达到70万平方米，以华南国际商城A座、中南大厦、华南家居市场、中北大厦、钻石广场、远洋广场、远洋五星级酒店为主体建筑群的中心商业区规模已经形成。