山东省济南城CBD的核、聚、变

　　穿梭于燕山立交以东的经十路，你一定会为东部新城的变化感到震撼，鲁商国奥城、鲁邦银河广场、成城大厦、黄金时代广场……两侧崛起的鳞次栉比的高层建筑似乎在提醒着人们，这里不只是一片普通的高楼大厦，而是被赋予了新的生命：一个荟萃城市精华的中央商务区(CBD)正以蓬勃之势，展现着济南的新荣耀！

　　CBD的概念自提出以来并经过近年的演变，已成为一个城市越来越重要的名片。它远远超乎了商务或居住本身的意义，而是以俯视群雄的傲然姿态，以城市特有的都市经济形态，走在时代的前端，成为城市群发展的核心带动者。

　　规划建设中央商务区引爆省会城市群“核心动力”

　　济南自古就是我国贯通东西、承接南北的战略要地。她位于四大经济区交汇处，北接京津冀经济区，南连长三角城市群，东融环渤海经济圈，西邻中原崛起之地，成为山东乃至华北重要的区域中心城市；她以省会城市经济圈的核心地位，与半岛蓝色经济区、黄三角高效生态经济区的互补、叠加效应日趋明显，形成区域联动发展的大格局。

　　中心城市就要承担起核心作用。在这一背景下，CBD在济南应运而生。今年3月17日，《济南东部新城CBD城市设计》规划方案的制定实施，让人们感受到了未来济南东部的宏伟气魄和美好蓝图。占地1.8平方公里的中央商务区近期目标是建设区域级专业型CBD，远期目标是建设国家CBD格局中的动脉节点和国家级特色商务中心区。

　　“中央商务区位于东部新城的核心位置，具备独特的区位优势、文化优势、技术优势、信息优势和商务传统。要精心规划，让济南的中央商务区成为典范。”济南大学经济学院院长葛金田说。

　　高端高效是东部新城CBD的应有之义，它尽揽无可比拟的优质资源，承载起济南CBD的庞大规划。

　　高品质规划体现着“国际共性、济南特色”的特质。在空间布局上，规划结构为“一轴、一心、四区”。“一轴”即贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动的主轴和最具特色的空间要素；“一心”即中央绿心，指位于CBD中央区域的大型绿色开放空间；“四区”包括功能混合的中央活力区、轴线北端的科技总部商务区、经十路北的金融商务区、经十路南的金融商业区。

　　济南市委党校张志勇副教授在谈到对中央商务区发展的看法时说：“中央商务区最需要一个与之定位相当的产业形态，这是中央商务区成败的关键。要通过集聚发展现代服务业产业集群，精心打造成具备高端特征的中央商务区。中央商务区要成为知识经济产业和高端商务商业的现代服务业集聚区、城市发展的新名片。”历下区在“十二五”规划中提出，以新型城市化为引领，实施“西部提升、中部崛起、东部腾飞”战略，形成“一区双核六片区”发展格局。中央商务区重点构建“一核四心”的产业布局，即以CBD为核心，打造区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心和区域物流中心，将中央商务区建设成为高端企业聚集、辐射力和影响力强的区域中心。

　　金融中心异军突起打造对话世界的金融平台

　　启德国际金融中心位于CBD的核心区，50万平方米的金融综合体由世界级建筑设计大师约翰·波特曼担纲设计，为吸引金融机构等进驻提供过硬的软硬件条件。“我们选择在这里发展，不仅仅是因为政府把CBD建在了这里，更是因为看中济南作为区域性金融中心的地位，而且有了适合发展国际金融中心的条件。”山东启德置业有限公司销售总监张利梅对在东部新城CBD发展金融业充满信心，“我们有三组共5栋楼，楼高分别为100米、150米和278米，涵盖了超五星级酒店、商务办公和商业。现在不但有中保和泰康保险准备整栋购买我们的楼宇，日照银行、交通银行甚至香港的汇丰银行和东亚银行也在与我们洽谈，会计师事务所、税务师事务所这些金融业的延伸企业也将入驻其中。”

　　以世界级的眼界与气度，打造对话世界的金融资本平台。作为现代经济的血脉，金融业在东部CBD发展可谓血脉贲张。这种贲张融通到了中央商务区的每一根脉络和神经。

　　9月28日，又一个金融中心在CBD核心区域破土动工。奥体金融中心不仅因4栋楼群组成了“101”这一新颖的建筑形式，更因省信用联社、鲁信国托、国家开发银行等金融企业的同时定向入驻，吸引了世人的目光。

　　与此同时，中国人寿、金融服务中心等金融项目也在规划建设中，这些项目动辄投资数十亿元、建筑面积数十万平方米。金融业在CBD的聚集不仅是大势所趋，而且已成必然。目前，东部CBD已累计引进各类金融机构20余家，其中大型银行省级分行10余家，还有保险公司、证券公司等总部型企业。