商业配套规划助力广州金沙洲宜居形象

　　近日，记者从有关方面了解到，金沙洲的商业配套正在进一步完善，在《金沙洲居住新城控制性详细规划》下，广百、国昌新城市广场两大商业项目将相继进驻。随着商业配套的逐渐完善，金沙洲的居住新城形象也更为鲜明，更深入人心。

　　规划增商贸金融中心　保障房商业配套加码

　　为落实“穗七条”精神，保证金沙洲开发建设顺利推进，广州市规划局在今年完成了《金沙洲居住新城控制性详细规划（2009版）》。与原控规相比，2009版的规划增加了下列设施：2处肉菜市场（生鲜超市）以及1处居住区各类商业金融服务设施。

　　同时，规划确定在金沙洲大桥桥头布置规划区建商贸金融中心；居住区级商业金融业设施结合轨道交通站点设置，共3处；居住小区级商业金融业设施集中设置在各小区中心，共有8处；设置7处肉菜市场（生鲜超市）。除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人300～1000平方米，即每标准户1～3.3平方米控制建筑面积总量。商业设施独立用地或集中设置，居住区及小区内不得设置扰民设施。商业服务内容包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、再生资源回收站等。

　　日前，金沙洲富力保障房项目开始对外进行为期15天的规划调整公示。其中，主要变动的内容是建筑高度和商业配套。开发商将金沙洲地块原计划的54栋低楼层住宅调整为23栋高楼层住宅，原来的住宅楼层普遍为7层，最高不过18层。而修改后的住宅楼全部调高为28层。

　　据悉，住宅楼变高后，地块腾挪出更多的社区绿地等公共空间。调整后的小区只有编号为B1G和B2G两栋楼为经济适用房，其余全部为廉租房。值得注意的是，调整后的小区增加了5组商业设施，其中还包括一个大型肉菜市场，这些商业设施分布在小区周边。各商业设施和住宅还通过连廊进行不间断连接，让住户足不出户便可轻松购物。

　　从规划调整可以看出，新的保障房小区正在增加商业配套设施。据市住房保障办有关人士介绍，广州将借鉴香港和新加坡的先进经验，充分利用住宅楼一层的空间，为保障房住户提供更加方便的配套服务。

　　老住户对配套感满意　新住户觉得过于低端

　　据了解，2004年金沙洲被政府规划成低密度高尚住宅区，各大开发商争先恐后前在金沙洲拿地发展。但是，在2006年，政府的规划又出现了新变化，金沙洲要建新社区，而且还推出了多块限价房用地。目前，随着金沙洲住宅项目越来越多，容积率越来越大，人口居住密度也越来越大，商业配套滞后成为金沙洲发展的“拦路虎”。

　　一些居住在金沙洲的市民告诉记者，目前金沙洲虽然已经有好几个购物广场，但自己却很少光顾，多数还是到市中心购物。记者近日前往金沙洲一探究竟，发现整个地区的商业配套很少，且基本上都是一些小规模和低端的购物中心。记者在号称“金沙洲购物天堂”的城西花园看到，其商业配套包括美城超市、佳和购物广场、金永喜购物广场等，都是一些不知名的小购物中心。此外，在保利西子湾附近还有一个山寨版的好又多。记者采访当地居民后发现，一些老住户对于目前这样的商业配套感到比较满意，但一些新住户则认为这些配套过于低端，无法满足需求。

　　据了解，目前金沙洲社区已经近10个，小区外围商业配套较为低端，难以满足这些大品牌楼盘业主的需求。不过随着当地的开发，一些小区内的商业配套也逐渐增多，且多为品牌商业。在万科金域蓝湾商业裙楼新开了一家华润万家，受到了不少业主的欢迎。而中海金沙湾也已经引进宏城超市，新鲜果蔬肉类及日常用品齐全。另外，位于中海金沙湾西堤南侧的三骏农贸市场是区域内大型的农贸市场，在环洲二路口的沙凤市场以及城西花园的集贸市场也是金沙洲居民的“菜篮子”。