新一代别墅群在城市膨胀中崛起

　　随着北京郊区城市化速度加快，城市中心已由三环延伸到四、五环乃至六环，以城市副中心为依托，兼具城市和别墅两种生活形态的城市别墅分布也因此悄然改变，由传统的三、四环区域向更远环线的新兴副中心位移，由此新一代别墅群在城市膨胀中迅速崛起。

　　北京别墅较早的一批多分布于今天的三至五环之间，如紫玉山庄、东山墅、Peking house首府等。这些项目当时属于郊区楼盘。随着六环通车，市域范围扩大，京郊新城别墅被推上舞台，在此期间，龙湖、绿地、恒大、香江等品牌房企先后进入京郊低密度别墅市场。“城市扩张和郊区城市化是并行概念，这是城市的发展趋势，加上别墅产品本身特点决定其很难在城市中心驻扎，因此向外围推移也是顺势而为。”业内人士表示，城市别墅应即拥有城市的便捷、配套、人文环境，同时又拥有丰富的景观生态资源。这两大条件决定了城市别墅的地理位置应该处于城市的副经济中心，而城市扩张所催生的多中心格局也为这部分产品奠定了良好基础。

　　“Peking house首府、紫玉山庄这些昔日的郊区项目如今早已被贴上了城市别墅的标签，而这一趋势将继续外扩。”业内人士指出，在新的大北京格局下，五环周边别墅项目有望被升级为新一代城市别墅。而上月开盘的位于海淀西三旗板块的金隅翡丽，在楼市低迷的大环境下，数日内便累计认购达27套，实现销售额1.22亿元，成为当月海淀别墅成交的主力。

　　“与市中心的距离以及通达性一直是决定别墅居住功能的关键因素，而金隅翡丽这类新兴城市别墅由于紧邻城市中心，有满足区域人口密度的商业服务中心、良好的交通和设施以及教育的配套，这对于以提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然更具宜居价值。”业内人士认为，随着城市用地锐减以及政策对项目容积率的限制，城市别墅的稀缺价值将持续放大。

　　“城市别墅既要有城市经济中心的位置、完备的城市配套，还有密度的限制，这些条件的集合拥有并非易事。”金隅翡丽相关人士介绍，项目生态环境好，交通便捷。建筑沿用典型的英伦风，在园林打造上采用5层植栽构筑错落精致景观，园林绿化达30%，而容积率仅1.6。

　　“城市别墅的出现事实上是经过一定时期城市演化的推动，而往往不是生来如此。”业内人士认为，如今新一代城市别墅正处于蜕变时期，对于置业者来说，或许是个较好的切入机会。