建筑节能成卖点　节能不应成房价上涨理由

有关负责人表示　建筑节能新标准虽然使新建住宅造价提高　但幅度不大——— 　　节能已经成为房地产的一大新卖点，由于采用了新材料、新工艺，一些开发商借此大幅提高房屋的销售价格。在日前召开的北京市建设工程物资协会建筑节能专业委员会成立大会上，有关负责人表示，实施节能65%的设计标准并不会大幅提高建筑造价，节能不应成为房价上涨的理由。 　　实施节能65%是本市对建筑设计提出的新标准，市建筑节能与墙体材料革新办公室负责人表示，实施这个新标准在材料和施工上增加的绝对费用，以及在整个工程造价中增加的比重并不高。 　　这位负责人给记者算了一笔账：如外墙保温，增加聚苯板厚度后每平方米建筑造价提高为20元，按照多层住宅混凝土剪力墙结构或混凝土承重砌块结构每平方米建筑面积直接造价1400元计算，只提高1.5%。 　　再如外窗，实施节能65%设计标准后每平方米建筑造价提高12.5元，总造价提高0.8%。此外，在建筑物围护系统保温方面增加费用的同时，供热采暖系统方面会减少费用，因为建筑物提高了围护系统的保温性能，采暖系统的热源、管路、热交换器的设计能力就可以减少。 　　这位负责人说，根据北京某住宅小区节能65%试点工程的设计计算，每平方米建筑面积在围护系统方面造价增加了50元，是土建造价的5%；而在供热采暖方面造价减少了40元，是采暖系统造价的18%。两相抵消后每平方米建筑面积造价只增加了10元，提高的幅度是1%。只要采取经济实用、切合实际的节能措施，新建住宅节能投资和既有住宅节能改造成本约为每平方米80元到120元，而这种因节能所增加的成本可在8年至10年所节省的耗能成本中回收。实施节能65%的设计新标准，对工程造价是提高了，但幅度并不大，不应成为开发商大幅提高房价的理由。