房价适度下降合情合理 期待能“软着陆”

　　中国房地产市场期待“软着陆”――中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华

　　“2005年以来，一些城市由于连年飞涨而形成的过高房价，适度下降合情合理，但必须采取有效的‘软着陆’措施，特别是通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价，避免出现过快过猛的降价。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华分析如下。

　　2004年以后，中国住房价格出现加快上涨的局面。“到2008年初，有些城市同地段同档次的房价，竟比2005年上涨一倍多。房价过快增长对居民住房消费产生直接影响，多数中等和中等偏低收入者连小户型、低价位住房也买不起。”包宗华说。

　　同时，房价不断过快上涨形成高额利润，致使各方面资金向房地产业倾斜，使投入住房建设的资金以每年百分之二十的速度猛涨。而人们对房价不断上涨的预期，也调动了住房投资的积极性，使住房投资在房地产市场中占有不合理的过大比重。

　　包宗华认为，直到2007年，不少城市特大规模的住宅建设是以大户型为主，且住房投资比重很大。2008年开始，一些城市出现了房价下降的先兆，许多购房者形成对房价继续下降的预期，尤其是住房投资和投机者持币观望，成为引发有些城市房地产市场持续低迷的主要原因。

　　“从住房的长远发展来考虑，应把重点放在建立和完善一整套让中等、中等以下收入者买或租得起房，以及低收入者有房可居的体制上”。包宗华说，其中，打造“名副其实”的中等收入者群体至关重要。随着经济发展，从中国实际出发，打造中等收入者群体的第一步，应是让他们具有买得起房的经济实力。如果中等收入者，在辅以适度的社会保障的情况下都买得起房，住房问题就容易解决好。

　　2006年政府提出中小套型、中低价位住房要占建房总量70%的要求，据测算每年要建设这类住房360万套以上。这位专家建议，由中央和各级政府注入资金建设面向中等、中等偏低和低收入者的保障性住房，并由国务院召集各地商定中央和地方出资的比例。以地方为主，各地可以有所区别。保障性住房仍然坚持政府与居民共同负担的原则。要力争在一两年内达到全国年建设保障性住房200万套，然后再研究是否继续扩大。同时，要针对中等、中等偏低收入者住房消费能力低的现实，制定让他们买或租得起保障性住房的措施。

　　为了应对国际金融危机，中国决定注入巨资扩大内需，其中保障性住房放在重要地位。包宗华说，抓好这个去“危”出“机”的机会，有利于维持适当的住房建设规模以稳妥地“救市”，有利于发挥住房建设的带动作用而促进经济发展，有利于完善住房制度。