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上证访谈

2013-8-18 20:48| 发布者: ccbuild| 查看: 1017| 评论: 0

简介:上证访谈:土地源头从紧监控楼市运行趋于良性 活动策划:柯鹏 唐文祺 主持/整理:唐文祺 嘉宾:刘光东 上海北孚地产研究所副所长 国土资源部日前下发了《关于进一步加强城市地价动态监 ...

上证访谈:土地源头从紧监控楼市运行趋于良性

活动策划:柯鹏 唐文祺
主持/整理:唐文祺

嘉宾:刘光东 上海北孚地产研究所副所长

国土资源部日前下发了《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》,仍然以土地市场作为监管重点。《通知》要求,自今年起将按照“重点区域、重点监测”的原则,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围将从50个重点城市扩大至105个城市。此次《通知》的下发是否预示着政府对于土地市场的调控进一步加强?受此影响,未来房价会有怎样的走向?上证第一演播室就此话题请来专业人士予以解答。

主持人:此次《通知》中呈现出哪些新亮点?

刘光东:亮点之一是监测范围覆盖更为全面。这有利于宏观把握全国地价变化趋势,即由原来监测50个城市扩大至105个城市,经济发达区域的重点城市都纳入了监测范围。

亮点之二是对于未列入监测范围的城市,鼓励按照统一工作要求和技术规范,开展地价动态监测工作。这表明未来全国范围内都将有地价监测体系为调控土地市场服务,这是一个方向性问题。

亮点之三是从规范土地使用管理到土地价格监测。可见国家对土地市场的调控更加全面和细致,“一刀切”的做法已不符合市场发展的要求。

亮点之四是地价监测采取上报与下查双向方式,更为客观。除了各监测城市把监测结果上报国土资源部以外,国土资源部还将定期对各城市进行实地复查考核,确保地价监测结果的准确与客观。

应该看到,近年来部分城市地价上涨速度过快,的确引起了各部门的关注,这也在一定程度上促进监测范围的放大,甚至是加快了监测范围扩大的速度。但新增城市并不代表其地价已然快速上涨,更多的应该是防患于未然,早作跟踪、及时调控。此外,国家级城市地价动态监测系统覆盖范围的扩大,还因为在全国范围内需要有一定数量的监测点,原来监测范围只有50个城市,不能全面反映全国土地市场的运行及地价情况,因此,逐步扩大监测范围在技术上和指导性要求上是必要的。

主持人:去年有部分城市存在地价上涨过快的事实,地价房价联动迹象在目前的房地产市场中是否已经凸现?

刘光东:房价快速上扬主要是由需求引起的。但在近几年,尤其是2007年间,部分城市房价开始具备了“成本推动”和“需求引致”双重施压的倾向,从而导致地价上涨成为房价上涨的重要驱动力之一,其影响的力度和速度都是比较明显的。

我认为,房价的未来走势还是会受到国家宏观政策、市场供求关系、土地等各种成本的共同影响。在目前国民经济稳定发展的情况下,国家政策致力于促进房地产业的健康发展,因此基本不会出现房价大起大落的情况。去年年底和今年年初出现了地价回落与土地流拍现象,主要还是由于个别城市部分地段房价、地价上涨幅度过大,从而出现理性回调,这是正常的。未来一段时间内,房地产行业在调整、转型中发展将是基调,表现出整体依然向好、局部出现回调的特征。

主持人:国土部对于土地市场的严控加强,会否对房价产生影响?

刘光东:随着经济适用房和普通商品住房供应的增加,房地产市场的供求结构会有所改善。但解决大众住房问题是个长期的任务,因此,关于土地市场的调控,诸如供应结构、数量、价格等也将不断加强,今年也许只是“精准化调控”前的准备。

土地出让形成市场化之后,土地市场与房地产市场的关系日益密切,因此,其供应位置、数量、价格等对房价走势的影响已相当明显。国土部对于土地市场的严控加强,包括规范使用管理、扩大价格动态监测范围、加强税收管理等措施,有助于稳定土地市场,从源头上保障了房地产市场的良性运行,而涨幅过快地区也将由此面临理性回归的压力。

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