朱中一：推行住宅产业化迎来最好时机

　　“进入调整期的房地产市场是推行住宅产业化的最好时机。”中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在第七届中国国际住宅产业博览会新闻发布会上抛出上述观点。

　　此后，朱中一也表示，“客观来说目前房地产市场出现了供过于求的局面。前几年房子不愁卖的时候，大多数开发商不会去想如何将房子建造得更好。而目前的滞销正好让开发商反思如何将房子建造得更好。”

　　住宅产业化“逆流”

　　从2001年起，建设部开始提倡精装修住宅(或全装修住宅)。

　　建设部测算发现，由开发商统一组织装修，比市民自己装修要节省至少20%的费用。对于地方政府来说，精装修后出售将贡献更多的税收。

　　目前，随着降价风潮向全国范围内的蔓延，一些开发商降价的动因就是取消精装修。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青认为，这仅仅是一种短期行为。“无论是国际还是国内的住宅产业发展经验表明，精装修住宅是一种趋势。”她在调研时发现，上海松江区康居示范工程建设的房屋销售状况很好。“真正质量好的房子还是很有市场的。”

　　住宅产业化推动的主体是企业。住宅产业化在中国已经推行近十年，虽然被业内人士认为是未来中国房地产市场的发展方向，却未能引发房地产企业的参与热情，迄今也只有少数几家房地产企业展开住宅产业化的实践，其中万科、南京栖霞建设实践活动走在行业前列。

　　万科董事长王石曾表示，“万科为什么要搞住宅产业化？和美国施工水平比，我们的效益是他们的1/5，和日本比，是他们的1/10……作为房地产行业的领跑者，万科有责任推动这一变革的进程。”

　　住宅产业化解决的核心问题是两个：一是开发商生产效率的问题，另一个是房屋的质量问题。王石也曾坦言，“住宅产业化技术不是问题，疑惑就在于成本太高。”

　　资金紧张的房地产开发企业，能否有更大的热情加入住宅产业化进程?“住宅产业化可能会从一定程度上增加开发商的成本，但从远期来看，这是树立品牌的长远之道。”朱中一说。

　　另外，为了降低成本，一些建筑商也在寻找和开发商合作，推广建筑节能材料，探索利益共分模式。

　　体制改革是关键

　　一个客观事实是，住宅产业化发展程度离期望距离甚远。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦指出，因为缺乏强有力的政府干预和组织领导，缺乏计划的落实和科学组织以及科技成果的保证，致使长期以来住宅建设总体上不能适应住宅建设快速发展和住宅需求转型的需要。目前住房建设问题突出的表现是：一是住房建设水平始终处于粗放型生产，集约化生产形不成、科技贡献率低、劳动生产效率低下；二是住房建设技术落后、成本高、效益低、质量差；三是住宅产品能耗大，有害健康建筑材料严重，住宅整体建筑性能不高，始终没有摆脱落后的境地。

　　开彦认为，中国住宅产业化应以提高住宅质量为核心，形成产业链，成为新的经济增长点，采取相应的技术措施和技术政策，迅速促进科技成果的转化，保证住宅建设的整体技术进步。他呼吁设置一个部门管理住宅产业发展事务，设立一个专门从事研究住宅科技、研究住宅产业化技术的科研设计部门。

　　对此，梁小青也向本报记者表示，大力推进住宅产业化应该从体制改革入手，“住宅产业化的产业链不仅是一条技术链，还是一条政策链和体制链。而目前在中央不可能出台更多政策的情形下，推动力产生于地方政府。”梁小青举例说，虽然试点项目在各地得到了推行，但是各地的政策对住宅产业化的扶持并不到位，很多节能示范小区做了垃圾和中水处理，但在市政建设费用上没有任何的减免措施，不能激励更多的企业效仿。“应首先在‘费’方面进行改革。”梁小青说。