美国住房市场复苏受阻 7月份新旧住房销量齐跌

　　美国7月份新、旧住房销量齐跌,房价环比下挫,住房市场年初走出的“小阳春”行情不复存在,房市会否陷入二次衰退再受关注。一些经济学家认为,住房市场此前的短暂复苏不过是政策刺激下的“虚假繁荣”,房市调整仍在继续并将是一个漫长的过程。

　　近两个月美国住房市场回暖势头不再,其直接原因是政府房市扶助政策终止。为助房市复苏,美国政府去年开始向首次购房者提供最高8000美元的税收返还。美国住房市场曾在今年春季出现短暂复苏,新、旧住房销量双双增加。但在购房优惠政策于4月底到期后,购房合同签约量开始大幅萎缩,房市再次下探。

　　一些经济学家指出,美国房市扶助政策并没有从根本上改变住房市场供需基本面情况,而只是将一部分交易量提前到政策有效期内予以消化,人为改变了住房市场调整轨迹。

　　除政策因素外,美国住房市场持续低迷有其深层次原因。首先,就业市场持续疲软、个人收入增长乏力导致居民购买能力和意愿下降,对于住房这样的大笔支出更是慎而又慎。目前美国失业率仍高达9.5%,潜在购房者因担心失业导致的房贷违约风险而不敢贸然出手。与此同时,消费者由于预期房价将继续下跌,市场观望气氛浓厚。

　　其次,当前美国待售房屋积压严重,供应过剩而需求不足对房价产生显著下行压力。截至7月底,美国待售旧房存量达到398万套,以目前销售速度需12.5个月方能售罄。同期,待售新房存量为21万套,需9.1个月售完。

　　尽管在市场上正式挂牌出售的房屋数量已然处于高位,但可能还只是冰山一角,美国住房市场还存在数目可观的“影子库存”,包括被银行接管但尚未挂牌出售的止赎住房等。据美国行业研究机构房地产跟踪公司统计,今年上半年,美国新增住房止赎案例约165万件,预计全年止赎案例将超过300万件,刷新去年创下的280万件的历史最高纪录。