深圳拆迁房成投资客追捧对象 炒作已过热

　　3月二手成交火爆，据了解，除了普通住宅、豪宅热销外，拥有“拆迁”概念的拆迁房也受到了投资客的热烈追捧。有业内专家表示，目前拆迁房炒作已过热，价格也已升到较高位置，投资者不宜再进入。

　　键入“拆迁”两字作为关键词搜索，就会出来370多套的房源，而且不少房源的标题都会提到“投资”的价值。

　　“有拆迁概念的房子在3月份成交很好。像东乐花园按照正常的月份只会成交七八套，因为都是20多年楼龄的老物业，业主多以居家为主，成交缓慢。而在3月份成交了三四十套，大部分都是投资客在购买。”美联物业罗湖区总监袁新有说。

　　“拆迁”概念在3月不断扩散，据中介介绍，像莲塘的港莲二村，虽然暂时没有任何拆迁消息，但投资客已经闻风而动，抢购也让价格快速攀升，3月20日的价格才9000多元/平方米，目前已经涨至1.1万元/平方米。

　　“前年我有个朋友买了8套下步庙的房子，当时只要7000多元/平方米，现在已经卖到2万多元/平方米。”何先生表示。目前他手上有几十万的现金，也蠢蠢欲动想投资房产，但看到26年的物业要卖到2万多元/平方米，觉得实在是夸张。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智说，3月份有“拆迁”概念的房子确实炒得很火，但似乎已经过热。现在可以说已经是到了炒作的尾声，现在再进入的风险较大。此外，由于老物业在银行评估时价格较低，所以贷款数额较少、利率较高，这就意味着首付成本较高，也就是投资成本较高。“拆迁目前仅仅是个概念，如果是长线投资还可以考虑，如果是短炒一旦急需资金又周转不出来就会比较麻烦。”李耀智说。