8300万元 个人买家上海松江拿地

　　昨日，上海房地产交易中心又有三幅地块拍出，除了内环内地块常德路771 地块则被上海锦迪城市建设开发有限公司(以下称上海锦迪)以106亿元收入囊 中，松江区大学城商务广场S2、S3地块被上海复华城市建设有限公司以12170万 元的底价竞得外，个人买家再现“江湖”，松江区大学城商务广场S1地块被余彩眉、李国祥、李力3人以8300万元拿下，这是继2009年11月临港新城环湖西三 路ww-c3-4-1地块被个人买家“林巍”以17060亿元拿得后的近十个月来第二次 个人买家拿地。

　　上海锦迪“闪杀”常德路771地块

　　作为本次推出的唯一一幅内环内地块，静安区常德路771地块用途为商办用地，东至常德路，南至康定路;容积率为1.7，包括地上2096.3平方米和地下约5586平方米，起始价格为10500万元，起始楼板价达2.9464万元/平方米。

　　在预申请阶段，该地块就吸引了众多开发商的目光。据上海市规土局网站显示，进入公告阶段，共有4人领取了申请书，而这4人也不约而同地申请竞买。然而在昨日的现场竞价阶段，再次出现“闪杀”现象，由于进入现场竞买阶段后，其他竞买人无意出价高于上海锦迪11日在网上报出的1.06亿元，最终现场竞买仅仅开始不到2分钟就结束了，上海锦迪成功“闪杀”常德路771地块，溢价率不足1%，楼板价为29744元/平方米。

　　据静安区规土局人士介绍，常规的地块挂牌出让只需遵循“价高者得”规则，但意向用地人的建设理念与建筑形态在出让时不确定。而地铁7号线昌平站规划中的3号出口就位于该地块附近，外加其地下面积有约5586平方米，因此在出让文件中要求带规划方案并结合轨道交通7号线实施。业内人士认为，该块地出让面积小，但地处市中心地段，比较适合开发大型商场或作为大型公司的总部所在地。

　　据悉，上海锦迪为静安区国有企业，在静安区建委网站显示，上海锦迪城市建设开发有限公司前身为地铁二号线建设静安区指挥部办公室，1997年9月，静安区委区政府决定以地铁办为基础，成立上海锦迪建设开发有限公司，注册资金为5000万元，并于1997年11月13日经上海市工商行政管理局核准，依法取得营业执照。该公司相继建成地铁静安寺和石门一路站及总投资为8000万元的静安寺广场和总投资为2000万元的吴江路步行街。业内人士分析，上海锦迪在地铁站建设及地铁物业开发方面的丰富经验，使该公司进行该地块开发具备一定优势。

　　个人买家再现上海土拍

　　在当下土地市场较为冷淡，大多房企都谨慎进入的背景下，个人买家的再度出现，着实让人惊讶。昨日，三位个人买家余彩眉、李国祥、李力3人以8300万元，溢价43%的代价获得了松江区大学城商务广场S1地块，给冷清的土地市场带来些许意外。

　　据公告显示，松江区大学城商务广场S1地块东至大学城商务广场S2号地块，南至梅家浜路，西至光星路，北至拟建玉兰南路;出让面积19311.6平方米，容积率1.6，起始价格5800万元。按照三位个人买家的最终竟得价计算，成交楼板价位2686元/平方米。

　　实际上，以个人名义购买土地并不罕见。上海土地交易中心相关人士向记者介绍，上海所有土地出让公告都写明：“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加土地出让。 ”而实际出让过程中，也会不时出现个人买家。 2009年一位名为林巍的个人买家就曾以1.7亿元拿下了临港新城环湖西三路wsw-c3-4-1地块;同样，在2008年30号土地公告中的“徐泾镇沪青平公路北侧土地”，就由名为“王恩”的买家以4995万元的价格买下。

　　但是，本次个人买家的再现“江湖”却与上述两次拍卖意义有所差异，业内人士指出，这有可能是投资客在新政下的一种投资方向转变。

　　由于S1地块的竞拍没有进行直播，因此记者无法知晓这三位个人买家的任何情况。但是业内人士表示，不能排除投资客在楼市调控政策下，开始抱团抄底土地市场的可能。中房信分析师薛建雄指出，在市场冷清的情况下，商办用地出让遇冷也在预料之中。同时，因为地块较小，金额较少，购买人承担的风险也小，在这样的情况下，买地也不失为个人投资的好方法。而且在当前一级市场监管较为缺位的情况下，土地投资相对可操作空间更大，这种方式或成为高端房产投资客转型的方向。

　　而昨日出让的同一区域的松江区大学城商务广场S2、S3地块被上海复华城市建设有限公司以总价12170万元的底价竞得。上海复华城市建设有限公司是本地上市公司上海复旦复华参股的一家公司。