SOHO中国22.5亿外滩拿地

　　SOHO中国有限公司近日宣布收购上海外滩204地块，总收购代价约为人民币22.5亿元。这是2009年8月SOHO中国通过收购东海广场进入上海市场后，首次在沪开发项目。潘石屹表示，项目预计在2013年下半年竣工，公司将考虑长期保留商铺部分。

　　据介绍，这次收购的外滩204地块规划总建筑面积约为189000平方米，其中公司收购的国鼎公司享有的地上面积约为6.9万平方米，地下面积1.2万平方米，还有5万平米的库房和车位及其它设施。收购完成后，公司将持有国鼎公司90%股权，并间接持有项目公司61.506%的股权。

　　外滩204地块位于永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处,处于外滩第一排的黄金宝地，毗邻上海最知名的景点城隍庙，目前外滩204地块目前已全部拆迁完毕，土地可用作商业、金融、办公、酒店等用途。此次收购金额是22.5亿，SOHO公司现在账面现金还有140多亿，财务状况很好，而且这个项目的贷款条件非常成熟，所以公司计划50%以上的收购款使用银行贷款。

　　潘石屹表示，外滩不久前刚改造完重新亮相，上海外滩在过去三年都处在改造施工中，商业租金受到很大的影响，在世博会举办后将逐步恢复，预料租金也会较快上升;鉴于该项目位置优越，SOHO中国计划在项目建成后将商铺部分由公司持有。根据中介公司的调查，目前204地块周边的租金水平大概在每天40至50元人民币/平方米(使用面积)。204地块项目大约2013年下半年建成。

　　潘石屹还透露，公司会请世界一流的设计师来做建筑设计，让它成为经典，配得上外滩历史文化的优秀建筑，目前公司正和著名建筑师赫尔佐格(北京奥运鸟巢的设计师)一起研究，希望能为外滩做出一个优秀的建筑作品。