昆明二环房价纷纷“破万” 环线价格差拉大

　　2010年，昆明房价依然高企。部分一环及一、二环线区域的项目，均价集体突破万元大关。国家出台的多项房地产调控政策并没有让昆明楼市如购房者所愿冷静下来，诸多二环内项目均价的集体“破万”，不禁让人们更加困惑，难以看清楼市走向。

　　多个楼盘突破万元大关

　　2010年以来，昆明楼市很“反常”。1至3月，仅有2个项目获得商品房预售许可证，大量去年亮相的新项目有房不能卖。存量房源的有限加上新盘断供，让一部分具有地段优势的楼盘开始提价。目前一环内的在售项目，定价较去年年底已经有了明显的上涨。如西昌路的中央丽城，其9号公寓开盘均价即到11800元/平方米，目前仅剩少量面积为45平方米的精装小户型公寓;上东城则属于尾房销售，仅剩的少量大户型房源均价集体飙升到15000元/平方米;而汇都国际二期虽然还未正式推售，由于有着CBD区位优势，房价预计也在万元以上;五一路上的空间俊园据说也不低于15000元/平方米。时下，一些处于一、二环区域的项目定价也集体向万元大关挺进。位于张官营的翡翠湾第三批房源均价在万元以上，滇池路的南亚风情第壹城天幕别墅均价也在11800元/平方米。多个项目突破万元大关定价的现实，自然会让购房者感叹楼市走向的变幻莫测。

　　那么，这些项目是否真的具备均价上万的条件?合富辉煌(昆明)市场研究中心总监李纯玉认为，2010年以来突破万元大关的很多项目有着地段、景观方面的优势，其价值很难用具体的数值来衡量。一些项目在产品上增加精装修或是高科技元素，不能只用传统的土地成本分析法来定价。

　　“万元盘”拉大环线价格差

　　目前，均价5500元/平方米以下的楼盘在昆明二环周边似乎已经绝迹。那么，昆明楼市出现的这些“万元”楼盘在2010年集中亮相，是否会加剧昆明楼市的观望气氛?不少业内人士表示，在调控政策的持续打击之下，昆明楼市中的投资性需求已受到打压。就消费需求相对有限的昆明而言，多个万元楼盘的涌现，势必会造成部分楼盘有价无市的局面。当前形势下，开发商需要理性定价，针对客户群做好价格定位。

　　有业内人士认为，“万元”楼盘的存在有它的“合理性”。目前昆明楼盘价格已经形成系列级差，从一环到三环，从1万元/平方米到5500元/平方米的房源都有分布。“最低端和最高端的产品永远是‘楼市价格橄榄’的两头，都是比较稀少，但都有需求的群体。”李纯玉认为，二环房价达万元大关，与市场大环境也有关系。2010年以来开盘的新盘极少，优质房源紧缺，多种原因导致昆明一些地段好的楼盘房价尚无下行空间。