聂梅生：开发商应重新核算利润的合理区间

　　12月13日，来自国土资源部、国务院政策研究室、全国工商联房地产商会的专家在中央电视台《中国财经报道》论坛就当前房地产市场一些热点问题展开讨论。

　　论坛主要围绕当前的金融危机和房地产市场困局展开。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，房地产企业要在新的市场环境下重新梳理思路和政策脉络，该认错的认错，该调整的调整。不然，就可能面临出局的命运。

　　针对大规模的建设保障性住房，巴曙松认为，过去我们曾经试图让所有的人都到房地产市场去买房子，现在又试图把50%或者更多人的房屋需求由政府来满足，两者都有一定偏颇。如果把现在再建住房的面积加上大量的保障性住房，整个供求关系就会彻底的逆转，对这个市场形成巨大冲击。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，支持各地将保障性住房投资用于收购合适的普通商品房的做法。认为这样可以缩短保障住房的建设周期，可以节约土地资源、避免重复建设，还可以减少商品房的空置。

　　聂梅生介绍，目前，开发商已经基本上不再投资，不再买地。企业资金链全线紧张，预计资金缺口也超过五千亿。合理解决未来一两年的土地和空置房的问题，十分关键和紧迫。

　　聂梅生着重指出，当前宏观经济政策已经变成积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在这个情况之下，应该逐项检查去年出台的针对房地产的调控政策，并取消已经不合时宜的紧缩性政策。聂梅生最后表示，开发商应该重新核算利润的合理区间，合理地调整房价，适合于市场的需求，撑住现金流。同时，政府出台政策也要一步到位，否则市场仍会无所适从。