旧有建筑加盖成本几何？

在中国，城市化的进程还在加快，每天都有大量的人口涌入城市，现有城市规模很难容纳如此多的人，城市规模扩张和旧城改造是我们不得不面对的问题。而在其他国家，他们也在为这个问题困扰。看看英国学者是如何思考这个问题的吧。

老建筑加高有多难？
作者：英国《金融时报》 理查德•沃伦 翻译：常和

随着世界人口的不断膨胀，盖高层建筑的压力也与日俱增。在纽约这样的城市，在原有的建筑上加盖楼层司空见惯，而在香港，成千上万的屋顶加盖了违章房屋。而在英国，这种做法并不常见，但将来它作为破坏较大的开挖地下室的替代方案，也会越来越普遍。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors) 负责建筑环境的副主任约翰•帕森斯(John Parsons)说：“如果想在敏感地段拓展居住空间，那么这就是应对之策。”

向上加盖楼层并非易事。在多数城市，开发商必须说服规划部门，表明自己的设计能够增加（至少不会降低）所在大楼的美观。在伦敦，建筑师理查·海威尔·埃文斯 (Richard Hywel Evans)得到了规划部门的许可，在Lansdowne Court顶层加盖了一座有五个卧室的公寓房，Lansdowne Court是位于伦敦诺丁山(Notting Hill)两座紧挨的大楼，屋顶公寓房面积为400平米，分成两部分，中间由一座玻璃桥相连接。它将于今年下半年通过莱坊(Knight Frank)与Domus Nova向市场发售，售价为785万英镑。

规划部门很喜欢建筑师的这个设计，原因是这座由钢架与玻璃建成的双重斜坡公寓房的屋顶简约又不失时代感，与其底下建于上世纪30年代现代主义风格的楼宇相得益彰。此外，它让原先两座大楼单调乏味的平屋顶增色生辉不少。

加盖的房屋在结构上必须无懈可击。海威尔·埃文斯加盖的公寓房采用不规则的平面布置图，原因是它加盖在两座大楼上的地方，工程师认为这些地方异常牢靠，完全能够支撑住加盖的房屋。

木顶房屋必须加固，以承接加盖房屋的重量。屋顶公寓开发商First Penthouse的总裁哈坎•奥尔森(Hakan Olsson)说，先得拆掉原有的屋顶、油毛毡、木板，再通过增加钢或木梁来加固屋架方能做到万无一失。要在墙的周围以及地板下放置水泥板以做到防火，有时还需要安装防火梯与防火卷帘。

用预制单元盖屋顶房比就地盖房破坏性要小得多，而且后者工期要花上一年时间。First Penthouse仅用了一天时间，就用起重机把七座屋顶公寓房吊运至位于伦敦北部St John’s Wood一座维多利亚时代的五层大楼的楼顶上。这些预制单元房由瑞典制造，每座房由起重机吊运到位。这些2至4卧室的楼顶公寓房的制造与安装价为每平方英尺750英镑。现场施工工期需2至6周时间——这通常包括了对预制件接口处的装饰，检验实际效果，以及清扫卫生。预制件吊运至屋顶的当天，就铺设好所有的管道。这些屋顶公寓的售价是每平方英尺1500英镑。