陈宇：历史与建筑融合将成为旅游地产设计潮流

　　据了解，上海新外建工程设计与顾问有限公司的前身是上海中外建工程设计与顾问有限公司，具有建设主管部门颁发的建筑工程设计综合甲级资质、并通过ISO9001认证的的大型建筑设计公司。我公司办公环境一流，各专业分类齐全，业务量饱满，项目类型有规划、办公、商业、教育、居住、工业、医药设计等多种类型的综合设计院，与美国、加拿大、日本、韩国等境外事务所有着良好的合作关系。在设计理念和设计能力方面具有国际化视野和贵族贴身服务的服务标准。

　　作为中信诸多项目中一直保持良好合作关系的高端设计机构，上海中外建工程设计与顾问有限公司一直保持着神秘。5月11日，新浪乐居独家专访上海外建工程设计与顾问有限公司董事、总建筑师陈宇。与他一起探寻中信台达高尔夫项目特色及海南旅游地产在设计方面未来发展趋势。

（上海新外建工程设计与顾问有限公司董事、常务副总经理、总建筑师 陈宇）

　　融合形态 集合特点

　　新浪乐居：如今高端物业设计已经无处不在，在它的背后究竟是什么力量支持着它的发展和普及。纵观我们周围周围生活，我们会发现设计已经开始主导一种潮流，人们的生活方式也随之悄然改变。而当我们被问及是谁在主导设计的时候，我们的答案已经十分明了，就是我们的设计师。那么，您如何理解“品质地产”的含义，你认为可以称之为“品质地产”的别墅项目需要具备哪些设计特点？

　　陈宇：从房地产发展的整个历程来看，中国走过了从改革开放之前，计划经济时候的房子都是分配的，那时候就是满足人的最低需要，从79年以后逐渐住宅商品化，有开发商做商品住宅，后来的房子也是满足人们对居住条件的改善。到2000年左右，中国房地产根本谈不上品质，还是满足最基本的需求。从2000年以后，中国房地产行业开始高速发展，购买人群也出现了诸多分类，第二居所购房者也逐渐成为房地产市场购买中坚力量之一。购房者在购房过程中也从单纯居住逐渐演变成享受、度假、休闲、运动、养生等诸多特点。开发商也逐渐开始关注产品真正的品质或者说是居住品质。我所理解的品质地产，应该是集合诸多特点，不能单单就居住舒适度来简单涵盖。从配套、交通、整个项目规划、楼立面设计等诸多特点集合一身。

　　新浪乐居：你怎样看待海南旅游地产，对海南旅游地产的规划设计、产品设计以及园林配套有什么看法？将来会朝什么方向发展？

　　陈宇：海南旅游地产所面对人群与内地房地产市场有很所不同，购房人群主要以中产阶级以上为主。对产品的需求往往也不仅仅局限于居住舒适度上。未来海南旅游地产的发展方向肯定会是多元化，多特色化。形态也肯定会不一样，比如养老社区、高尔夫社区、海滨社区、运动社区等诸多类别。随着国际旅游岛建设的日趋成熟化，政府在城市建设规划中的更加理性化。未来旅游地产肯定也会在配套、环境、生态、建筑特色等诸多方面得到提升，开发商也将逐渐从单纯住宅开发做成整合性地产开发为主。现在由于国际旅游岛的发展建设关系，可能在规划设计、产品设计以及园林配套上都在摸索和开始阶段。所以普遍地产商存在一个问题：“人气”。在项目开发设计后对人气的提升度有所欠缺。如何提升旅游地产人气，留住外来人口常驻海南将是未来开发商及我们设计机构主要目标。

　　传递艺术 体现责任

　　新浪乐居：作为中国最富声明的建筑设计机构之一，咱们新外建在做中信台达规划和设计的时候，从什么角度来考虑规划？台达项目的设计宗旨、它的定位以及设计原则又怎样定位呢？台达项目最大的特色又是什么？

　　陈宇：历史厚重感，这是我们在做中信台达项目所考虑的第一原则，在保存中信台达高尔夫20年历史底蕴的同时，完善整个台达高尔夫的硬件设施。台达高尔夫作为中国第一批高尔夫球场，20年的历史厚重感非常重要。这是一种无形的稀缺资产，在项目运用上也将占据很大比例，我们在设计和规划项目期间，完整的保存了整个台达高尔夫球场，原始植被和原始生态环境也全部保存下来。经过20年生长的椰林和梧桐树都已经成型，这无疑成为中信台达社区最完美的绿化资源。而在整个配套上，我们5——6万平米商业配套都依托球场而建，根据中信地产要求，未来配套中可能会引进中国稀有的高尔夫学院，而我们也在规划中将此学院用地做到完善处理。整个中信台达高尔夫社区的定位主要以高尔夫运动、休闲、度假、养生四大特色为一体，也是我们海口精品项目之一。历史、艺术与建筑融合也必将成为未来旅游地产设计发展潮流。

　　新浪乐居：中信台达距离城市中心有一段距离，在规划上你们准备怎样把这个项目跟城市进行有效的链接，并如何通过社区来满足度假生活的需求？

　　陈宇：中信台达所面对的客户主要以中高端客户为主，这些客户大部分时间厌倦城市的喧嚣繁华而选择在离城市距离较远的区域购置一套房产，客户在心里诉求上可能希望有种与城市的剥离感，但却离不开城市的诸多生活需求。“离尘不离城”也是现在很多开发商所打造的重点。设计机构在规划上只能完成硬件上的最大舒适化，相对于开发商与政府相关部门中起到沟通交流的润滑剂，在土地规划距离城市较远的情况下，开发商可提供一些相对较为舒适的服务，如果距离城市较劲，也希望政府城市建设能在配套上做出相对服务。台达项目距离市中心可能有20分钟左右车程，但是距离美兰机场5分钟的路程，中信地产在这方面做得非常好，只要购买台达项目的客户可提供机场或者市中心的接送服务。而在配套上，我们设计的商业社区规模也完全能满足中信台达4900多户，17000多人的度假生活配套。

　　结合资本 传承文化

　　新浪乐居：作为一个设计者，您觉得“文化”在景观设计中占有怎样的成分呢？

　　陈宇：文化在中国建筑设计的发展过程中扮演着重要的角色，历史上的中国建筑一直具有很强的象征含义，它的布局、结构和材料的应用都有象征意义，象征人们的某种理想，某种品德，某种追求，这也是中国建筑设计的精华所在。

　　直至今天，这种文化的象征性已深深印入许多设计师和普通公众的脑海之中，许多项目还没有谈到使用功能，没有谈到我们所理解的空间本质时，就要谈里面的文化成分了。很长一段时间里，我们的教育也是这样，还没有教学生怎样去满足功能，就先灌输文化的含义，文化的象征了。 文化重不重要呢？当然是很重要的，但在今天让一个设计作品肩负文化传承和文化象征的重担其实是非常苍白的，过分强调文化的含义在某些方面反而牺牲了我们认为的设计的本质。我们不回避文化，但在我们的作品中从不使用对文化的一种符号化的表达。我们所追求的还是我们认为的设计的本质，设计是对时代生活的表达，满足当今社会人的需求，其实这本身就是一种现实的文化，时代的文化，鲜活的文化。 就像台达高尔夫，我们尊重台达高尔夫的文化，我们保留了所以台达高尔夫关于历史文化的东西，结合园林设计中“水”的组成部分。我们希望让所有客户了解到，买到的不仅仅是一个产品而是一种文化，对高尔夫运动历史的尊重感。

　　新浪乐居：你觉得什么样是好的别墅设计呢？在您的印象里，能记住的好的建筑有哪些？

　　陈宇：好的设计有很多，像公共建筑，北京就有很多非常优秀的建筑作品。我们今天说的是旅游地产，在旅游地产这个环节上，好的东西还不多。我比较钟意广州的山语湖，不管是从居住类的项目还是从公共建筑，都是非常值得看的。5年时间，山语湖集合了整个度假、休闲、商务、居住等功能于一体的环保生态新城。容纳了自己创新理念，并且结合市场需求，让整个产品在设计品质感和市场认同感上都得到了不错的反应