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万科总图设计中常见问题汇总,30年经验积累,绝对精华!

2016-6-18 18:13| 发布者: ccbuild| 查看: 438| 评论: 0

摘要: 第一部分:建筑篇 1.消防设计 1.1 ☀存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 ❤解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做 ...

第一部分:建筑篇

1.消防设计

1.1

☀存在问题:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。 

❤解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。 

1.2 

☀存在问题:电梯前室开窗面积不够3平方米。 

❤解决措施:按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。 

1.3 

☀存在问题:各栋楼之间防火间距不够。 

❤解决措施:按照规范执行。 

1.4 

☀存在问题;楼梯间首层与地下室没有隔开。 

❤解决措施:按照规范执行。 

1.5 

☀存在问题:发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。 

❤解决措施:在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。 

1.6 

☀存在问题:消防水泵房没有直通安全出口。 

❤解决措施:按规范执行。 

2、设计通病与措施 

2.1屋面防水 

2.1.1 

☀存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定 

❤解决措施:1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。 

2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。 

2.1.2 

☀存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。 

❤解决措施:1)采用挤塑聚苯板保温材料。 

2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。 

2.1.3 

☀存在问题:天面女儿墙底裂缝渗漏。 

❤解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。 

2.1.4 

☀存在问题:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。 

❤解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,坡屋面为完成面250mm。

2.1.5 

☀存在问题:管道穿越楼板、屋面处渗漏 

❤解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。 

2.1.6 

☀存在问题:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。 

❤解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。 

2.1.7 

☀存在问题:别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。 

❤解决措施:统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。 

2.2室内防水 

2.2.1 

☀存在问题:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。 

❤解决措施:加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。 

2.2.2 

☀存在问题:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。

❤解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。 

2.2.3 

存在问题:浴室墙面渗漏。 

❤解决措施:柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。 

2.2.4 

☀存在问题:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。 

❤解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。 

2.2.5 

☀存在问题:室内给水管被打穿。 

❤解决措施:水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。 

2.3外墙防水 

2.3.1 

☀存在问题:外墙裂缝渗漏。 

❤解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。 

2.3.2 

☀存在问题:墙体材料。 

❤解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。 

2.3.3 

☀存在问题:窗楣、窗台处漏水 

❤解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。 

2.3.4 

☀存在问题:GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。 

❤解决措施: 

1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。 

2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认 后方可安装。 

3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料 搭接的防裂措施有所标注。 

4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。 

5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。 

2.4地下室防水 

2.4.1 ☀存在问题:防水材料质量不过关。 

❤解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。 

3、建筑节点通病及解决措施 

3.1门窗 

3.1.1

 ☀存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。 

❤解决措施:出天面门禁用木门。 

3.1.2 

☀存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。 

❤解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。 

3.1.3

☀存在问题:门窗尺寸

1)大样分格尺寸不详。 

2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。 

3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。 

4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符 

❤解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。 

3.1.4 

☀存在问题:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。 

❤解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗 

3.1.5 

☀存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。 

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