优秀老建筑“养老”成难题

>>>老楼现状

因年久失修老楼已“秃顶”

“我们家是年年修，年年漏，楼道顶上的墙皮都被泡掉了。”11月13日上午，黄县路33号居民李女士告诉记者，她家住三楼，一到下雨屋里得用四五个盆子接雨水。“有的地方想修还没法修，”李女士指着卧室的墙角告诉记者，此处是该楼的烟道，漏得最厉害，但自己又没法修，只好想办法把内墙补厚一些。住对门的栾先生家窗户周围的墙皮也都被雨水泡透了，为防意外，窗户下常年挡着个大棉布袋子。

由于年久失修，整个楼顶的瓦都酥了，一下雨，雨水就顺着楼梯往下淌。站在二楼楼梯拐角，记者看到，头顶的墙皮有多处脱落，露出光秃秃的木板，楼梯和墙体的衔接处也出现了裂缝。

>>>记者调查

维修基金太少难以修缮

“前年和去年大家摊钱修过两次，今年雨水多，漏得更严重了，”李女士告诉记者，从一楼到三楼共有14户居民，其中12户都有产权证，这两年，仅维修屋顶和楼道等公共设施的费用，每户前后至少摊了3000多元。

前段时间，听说可以启用房屋公共维修基金了，居民们都很高兴，可到房管所一查才知道，远远不够。龙华路房管所负责房屋修缮工作的孙股长告诉记者，黄县路33号楼共有公共维修基金14176元，而经过初步估算，这栋房子如果按照居民意愿大修的话需要15万元维修费。

一听还要掏这么多钱修屋顶，居民都不愿意了，有的掏不起，有的不愿掏，至今没商量出个结果。

>>>有关部门

内部遭破坏风光将不再

“这栋楼去年被确定为青岛市历史优秀建筑。”二楼住户许女士给记者找出了2006年5月30日由市规划局和市文化局共同印发的《关于公布第二批历史优秀建筑的通知》的文件。记者看到，该文件的附件中将黄县路33号、黄县路35号等列为青岛市第二批优秀历史建筑。“既然是优秀建筑应该有相关的保护措施，我们要修也不能随便乱修的。”许女士说，不过他们一直没有接到相关部门的通知，平时哪漏就像打补丁一样自己补修。

孙股长表示，在房屋维修问题上，历史优秀建筑和其他房屋一视同仁，没有什么特殊政策，很多砖木结构的老房子，也只能走一般居民房的维修程序。超出公共维修基金的费用应该按照房屋产权人建筑面积分摊。

记者随后采访了有关部门。市规划局选址处的张工表示，当时确定182座建筑为青岛市第二批历史优秀建筑之前，他们每个楼都去看过，从外观到内里，确实比较有保护价值，但因为经济受限，只能是尽量恢复，要从根本上解决，只能找产权人。张工认为，由于历史条件的限制，很多房子的内部结构已经被破坏，乱搭乱建和私凿等现象很严重，长此以往，这些历史优秀建筑也就“不再优秀”了。张工表示，如果相关部门能表达合理的修缮态度，在有人牵头的情况下，他很希望优秀建筑能原样修缮。

>>>昔日辉煌

电影《少林小子》曾来取景

“如果得不到及时维护，这些老建筑就要毁掉了。”李女士说，这栋欧式风格的老楼建于1933年，解放后一直没大修过。从她8岁搬来到现在整整在这里住了50年，当时这个小楼院干净漂亮，院里有假山、鱼池，还有樱桃、金桂等十几棵树。门前百米长的小路被称为“元宝路”，中间低，两头高，还是现在少有的石头路，很有特色。每年都有不少明星来这里拍电影、电视，“李连杰当年拍《少林小子》也在这里取过景。”李女士告诉记者，上世纪80年代初，附近的退休老人还常常被拉来当群众演员。

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优秀建筑有三类维修皆为钱所累

“像黄县路33号这样的情况，周围还有很多。”大学路居委会邓主任告诉记者，龙江路4号、5号、7号、21号以及黄县路35号都是欧式风格的建筑，其中龙江路7号的建筑也很有特色，经常有到那里写生和拍电影的，“可现在都是外面看着有味道，里面破落不堪。”邓主任说，一遇到刮风下雨，居委会就担心。

据介绍，这样的历史优秀建筑，目前主要有三类：一是本身就属私宅，一直由主人本人居住维修，这类房子一般没有太大的破损，维护较好；一是单位的办公楼，由单位出资维护，也保存较好；另一类就是公房出售后成为居民住宅，黄县路33号就属于这一种，因为住户较多，私盖违章建筑多，对房子的破坏也比较严重，维修起来就比较麻烦。

龙华路房管所的孙股长告诉记者，辖区内的多数建筑处于风貌保护区内，如前海一线的莱阳路、鱼山路、大学路、龙口路等周边区域都属于风貌保护区，很多也划为了历史优秀建筑，但是仅有的公共维修基金只能起到检修的作用。

在龙华路房管所今年的摸底调查中，预算所需的维修费用需几千万元，“我见到这个数字都非常吃惊”，孙股长说，而实有的公共维修基金只占所需资金的十分之一，可谓杯水车薪。“从可以动用公共维修基金到现在，辖区内还没有一处房屋让居民一致同意均摊多余费用，黄县路33号的基金还算是不少的了”，孙股长举例说，江苏路16号甲房的公共维修基金只有500元，“说实话，连个烟囱都垒不起来”。