海外置业究竟是 “馅饼”还是“陷阱”

摘要：相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢?

　　 置业身影遍布全球

　　“投资中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日的这一表态，再度引发了舆论的广泛关注。中国社科院发布的2013年《投资蓝皮书》称，由于中国楼市上涨的空间有限，并且对投资需求有诸多限制，而美国房地产正处于触底回升阶段，上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。

　　事实上，海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，而美国是首选。据美国全国地产经纪商协会发布报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占所有外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成为美国房产第二大海外买家。

　　除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国;中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从 2011年的29%上升到2012年的超过40%;而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。

　　海外房价便宜一半

　　在中原地产研究中心市场总监张大伟看来，房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。他表示，当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万元人民币了，而在美国，只要不是在很高端的地方买房，与上述等面积的独栋住宅也就合 100万到200万元人民币。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。