“五一”楼市不放假 开发商蓄力“出货”

摘要：年上半年最重要的节点“五一”马上就要到来，开发商为此做足了准备，新货不断上市。从去年底开始“回暖”以来，中山一手住宅均价已上涨了13%，对于“五一”期间的楼价，业内人士认为，开发商仍将以出货为主，预计楼价将保持平稳。

“五一”未到楼市先热

     今年上半年最重要的节点“五一”马上就要到来，开发商为此做足了准备，新货不断上市。记者走访发现，今年“五一”楼盘的活动虽多，但促销力度远不如去年。从去年底开始“回暖”以来，中山一手住宅均价已上涨了13%，对于“五一”期间的楼价，业内人士认为，开发商仍将以出货为主，预计楼价将保持平稳。

   “五一”未到市场先热

     广东保利地产董事长余英去年曾在微博上给出了他对今年楼市的几点预测：今年整体好于去年；一季度成交大涨，“五一”市场火爆，一线城市中心区域房价有强劲上涨，二、三线城市筑底；二手房的成交火爆；市场对调控产生“抗药性”等。

     从今年全国楼市第一季度的走势来看，上述预测部分已经成为现实。从中山市场第一季的情况来看，从去年底开始的一波回暖热潮仍在持续。

     中山市国土资源局近日公布的楼市成交数据显示，今年一季度累计成交为一手住宅17069套，面积约193.7万平方米，而去年一季度累计成交为9453套，面积约为104.6万平方米，成交面积同比大涨了85%。

     “五一”是否火爆还尚待市场的检验，不过从开发商摩拳擦掌应对“五一”的态势来看，也很有可能成为现实。

     4月份适逢清明，网签相比3月有所下滑，特别是4月上旬日均网签161套，而3月上旬日均网签是242套。为了备战“五一”，从4月中旬开始开发商纷纷“抢跑”，新楼盘接踵而至，各类优惠和促销纷纷亮相，网签数据从4月中旬开始也随之上升，日均达到210套。

     促销力度不如去年

     与以往节日类似的，今年开发商也准备了内容丰富的各类现场活动，如中山奥园办起了侏罗纪公园，搬出史前巨兽恐龙；时代倾城则请来了迪斯尼的卡通公仔，目的都是为了吸引眼球，潜在客户全家老小齐上阵。

     不过对比价格和促销力度来看，明显感觉今年的“五一”并没有去年给力。去年在城区及泛城区范围内曾经屡屡现身“4字头”楼盘，今年几乎绝迹，特价单位和各类折扣也不多见。不过，还是有些楼盘拿出了比较抢眼的招牌，如本土开发商大信置业发起了“四盘联动，百团大战”的促销，打出了8.8折的口号，推出100套房源限时特价。

     记者注意到，从去年10月份成交开始明显放大以来，在持续半年的这波“回暖”中，除了2月份春节外，其他月份成交量基本保持在较高水平，一手住宅均价从去年10月份的5064元/平方米涨到今年3月份的5723元/平方米。除在今年2月份环比有1.42%的下滑外，其余各月环比均上涨，这半年来房价上涨了13%。

     这样的涨幅对于中山普通的白领家庭来说，基本上是白干了一年。