购房客户持观望态度 成交量萎缩明显

摘要：　截止2013年4月21日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61909套，较上周减少1103套；可售面积为847.66万平米，较上周减少3.23万平米，供应减少，去化速度加快。

　　第16周一手房共成交1764套，环比下降47.00%；成交面积16.92万平米，环比下降51.28%；成交均价22492元/平米，环比上升0.54%；成交金额38.06亿元，环比下降51.02%。成交量、成交面积环比下降，成交均价与上周持平。

　　从成交结构看，第16周主力成交套型为一室、两室，分别成交765套、474套，占全市商品住宅成交的43.37%、26.87%，本周各户型成交套数均环比下降，降幅最高为复式，达68.63%；其次为三室，达57.71%。

　　从户型成交面积区间方面看，第16周主力成交面积50－90平米，本周成交套数环比下降53.29%，占比全市成交的36.68%，比上月下降4.94个百分点；次主力成交面积90－120平米，本周成交套数环比下降49.74%，占比全市成交的21.66%，比上月下降1.18个百分点。本周成交套数环比降幅最高的是200平米以上，成交套数环比下降60.17%，占比全市成交的5.22%，比上月下降1.72个百分点。

　　成交环线位置看，第16周成交主力仍为五、六环之间，成交套数环比下降，占比小幅下降，占比全市成交的47.28%。

　　第16周各区县成交量与上周相比有所下降，前三甲为大兴、朝阳和海淀。

　　截止2013年4月21日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61909套，较上周减少1103套；可售面积为847.66万平米，较上周减少3.23万平米，供应减少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2826套的销售速度，目前的住宅存量约需21.9周被市场完全消化。