大连房交会：新项目体现信心商业地产成主角

大连春季房交会上 综合体项目数量多

      每届房交会，新项目总是最引人关注的，今年也不例外。今年春交会上有十多个新项目首次亮相，虽然这些项目多处于展示阶段，尚未正式销售，而且在数量方面占全部参展项目的比例不到15%，但是和老项目相比，新项目的情况却对未来相当长一段时间的大连房地产市场具有指向作用。

        新项目体现开发商信心

        本轮房地产调控已经进入到第三个年头，尤其是今年全国“两会”前，中央政府又出台了“新国五条”，让本已渐趋明朗的市场又蒙上了一层迷雾。按照以往惯例，一些开发商在看不清市场走势时，往往会放慢开发节奏，待市场走势清晰之后再做出决定。不过，从目前的情况来看，大连开发商多数并未因为“新国五条”的出台而改变，而是按部就班地推进项目，像万科和一方，在本届房交会上分别推出了三个和四个新项目，成为房交会上“出新”大户。

        很多开发商认为，“新国五条”更多是对前一次调控内容的强调，并没有太多新内容，市场不会有太大的波澜。正如大连万科一位负责人所说，房地产调控已经处于常态化，开发商应该积极适应调控，从某种角度来说，调控对于万科这样的品牌开发商来说是一件好事。同时，万科的产品大多为刚需和改善型的产品，受调控影响不大，因此并没有因为调控而放缓开发，万科也有这样的信心。一线品牌开发商在市场上具有风向标的作用，它们的一举一动都会对中小开发商产生一定影响，因此未来大连楼市仍然会不断有新产品亮相。

        中心城区供应有所放量

        在亮相本届房交会的十余个项目中，位于中心城区的项目超过了一半以上，像位于大橡塑地块、鼎山公园旁的万科蓝山，位于中山路与白山路交会处的中航国际广场，位于星海广场老贝壳博物馆原址的一方城堡酒店，位于机场新区的福佳机场前院，位于东港商务区的一方东港项目、中合东港项目等，都是地处城市中心黄金区域的项目。除了首次亮相的项目之外，有一些项目虽然以前在不同场合公开过，但是一直并未有实质动作，而这次房交会对于它们的意义更重要，比如位于人民路老大连港原址的中信海港城，即将正式销售，本届房交会的推广就显得格外重要。

        众所周知，大连中心城区的土地非常稀缺，因此近几年来房地产开发有日益向北、向西扩张的趋势，中心城区可选择的项目越来越小，而这些新项目虽然不能改变整个大连房地产市场发展外扩的趋势，但至少对那些难舍故土，不愿离开繁华中心生活的人来说，有了更多的选择。值得一提的是今年的东港商务区，除了原有的项目之外，至少还有三至四个项目入市，将成为新项目最集中的区域之一，也将成为市场竞争最激烈的区域之一。

        综合体项目数量多

        尽管住宅类房地产项目始终是房交会的主流，但从本届春交会上新项目的产品类型来看，综合体类型的产品已经占据了相当大的比例。万科的新项目中，西山天街空位为西城首席精致综合体，蓝山定位为都市生活综合体，中航国际广场定位为城市综合体，中合的位于开发区的银帆国际定位为东北亚首座文化创意综合体，而一方集团和中合置业位于东港的项目也都是综合体类型的产品。除此之外，像一方天鹅湖、万科城等项目，虽然是以住宅为主的项目，但由于体量大，大型商业、星级酒店等也都占据了或大或小的比例。对于一个城市或者区域而言，综合体类型的项目显然要比纯住宅项目的影响力要大得多，毕竟综合体未来不仅仅是对自己项目服务的，而是要服务于整个区域甚至整个城市的。

        如此之多的新项目都将产品定位为综合体绝非意外，而市场不断发展的结果。一方面，单纯住宅项目受市场影响大，而城市综合体由于产品类型丰富，抗风险能力更强，受到很多开发商的欢迎；另一方面，目前购房者也比较认可综合体类型的项目，因为综合体可以带来更便利的生活，未来的升值空间也更大。不过，综合体的开发也不是高枕无忧的，因为综合体要比纯住宅的开发复杂得多，无论是经验还是资金实力，对开发商的要求都更高，更关键的是综合体后期的运营，更考验开发商的真功夫。