鄂尔多斯楼市在极寒中渡过 开发商难寻买家

鄂尔多斯楼市全面崩盘

    在鄂尔多斯繁华的东胜区铁西新区二期的工地上，到处都可见盖了一半的高楼，很多不过才刚刚封顶，施工的塔吊还留在原地，施工的工人却不见了踪影。从去年下半年开始，就有不少开发商逃离鄂尔多斯楼市，曾经给予了许多开发商“海市蜃楼式”的财富梦想，注定要在一片沉寂中悄然度过。

    今年7月底，几乎很难看到还在销售的售楼处，还在施工的大部分楼盘都处于停工状态，许多开盘的楼盘都很难看到销售人员，这里的楼市一片沉寂，几乎没有成交量。一家华南的开发商撤退了大部分的销售人员，原本喧哗的售楼大厅显得十分安静，售楼小姐此前告诉记者，一天都接待不了几个来看房的，有些还是此前的客户跑来退房的。此现象并非全无征兆，在去年下半年，鄂尔多斯就开始了疯狂的打折，有一些开发商去年为了抛盘，不得不打出了“6.6折”甚至更低。

    资料显示，2011年，鄂尔多斯计划新开工商品房面积1300万平方米，施工总量达2300万平方米，这意味着每天都有近6万平方米的住房推向市场，按照鄂尔多斯当地人口来推算，人均新增面积最少将达到10平方米以上。狂热并不只在去年。在2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。2010年，鄂尔多斯市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。

    市在连续两年的疯狂运转后终于戛然而止。当地人根本没有这么多的消费力，很难想象，这么大的量需要多久才能完全消化掉。鄂尔多斯的烦恼在于地广人稀，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，平均每户2.6人。去年、前年开发商在鄂尔多斯的开发量，按照人口基数来计算，人均拥有的房量在10套左右。

    2011年底，鄂尔多斯陆续爆发民间借贷危机，这也直接导致许多开发商的楼盘无力继续开发。有些外地的开发商为了撤退，不得不放低身价，去年开盘18000元左右的楼盘，今年的报价只有14000元左右，13000元的底线也十分容易突破。对开发商来说，可怕的不是楼价下跌，最可怕的是，在这个市场上，找不到可以成交的买家。

    房价的急剧下跌，使资金链断裂成为当地房企不正常的常态。自从去年出现类似温州地区的疯狂民间借贷破裂的情况之后，流动性状况较差的当地开发商和老板们，就把目光转向信托、债卷等金融衍生市场，而彼时恰逢不少信托公司在寻求扩张的时期，信托机构进入鄂尔多斯地区和当地企业、项目对接融资合作，非常符合逻辑，而从当地经济结构组成和生态链条看，主要就是房地产和矿业两大类型的项目。

    公开资料显示，中融信托在2011年5月成立的一款名为“鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”，发行规模为11.635亿元，是当前发行规模较大的“涉鄂尔多斯”地产信托计划之一，年收益率9.5%~12%，按照期限18个月计算，兑付窗口即将开启。除此之外， 2012年至今，新时代信托、西部信托、华宸信托、中信[简介最新动态]信托、华润信托、长安信托等多家机构均参与了“涉鄂”信托计划。对一些参与鄂尔多斯房地产项目的信托计划来说，尤其是面临到期兑付的信托公司，这是一个极大的风险考验。