中央政府或将出台更严厉调控政策

楼市回暖或将出台更严政策   

    为了中国房地产市场健康可持续发展、为了中国经济健康可持续发展，为了中国社会稳定与和谐，我们期待着中央政府更加严厉的房地产调控政策的出台！

    我国房地产市场又进入了一场与2009年相似的局部反弹期，这股潮流不仅仅有舆论上的误导与蛊惑人心的宣传，更伴随着一些城市楼市的逆势涨价与报复性反弹。一些楼盘逆势飞涨。土地市场又出现波动，一个个新地王又在各大城市重现。媒体大肆“误读”楼市政策，业内人士遥相呼应，一时间开发商们们走相告，地产界谣言四起、以讹传讹。先是有媒体造谣生事说“地产松绑或是救市第二张牌”，政府将有意通过集中放项目和给房地产松绑来提振经济，很快又有所谓“央行连夜发特急文件要求首套房贷利率最低七折”等形形色色的说法，形成了强大的社会舆论攻势，好像楼市真的要转向了，调控政策要终止了，调控政策要松绑了，房地产市场一夜之间似乎又要回到调控前了。

    面对房地产市场如此严峻的情势，中央政府相关部门相继表态辟谣，一再强调房地产调控政策不会改变、房地产调控不会动摇、房地产调控不会松绑、房地产调控不会转向。这些信息充分透露出中央政府调控的信心于决心。或将有更加严厉的房地产调控政策出台。当真相大白于天下之时，一些别有用心的人又开始做起了文章，另辟蹊径散布其他新的谣言，这些人以造谣生事为生存法则，唯恐天下不乱。

    房地产调控遇到了前所未有的阻力与挑战，受到来自于一些地方政府和房地产开发商及其代言人的强烈抵制与反对，这股房地产势力貌似强大，来势凶猛，关键在于中央政府如何应对。笔者认为，解决目前这一问题最有效的办法就是出台更加严厉的房地产市场调控政策，从源头上彻底斩断房地产市场报复性反弹的可能。从宏观上讲，要逐步摆脱过去对房地产业的过度依赖，逐步在国民经济领域实现“去房地产化”，逐步使房地产业由过去的国民经济支柱产业向民生保障性产业战略转型，大力发展民生地产，进一步加大保障性住房建设力度，在土地、资金、税收等各方面都给予大力扶持，使房地产会归民生、回归理性发展。

    我们应当清醒的认识到，房地产市场调控必须要坚持到底、坚定不移、毫不动摇。只有这样，才能巩固调控成果，实现调控目标，完成调控任务，促进房地产市场合理回归。我们也奉劝那些地方政府和开发商千万不要与政策博弈，如果这个行业普遍没有自律意识，大肆炒作，与中央调控政策唱对台戏，只会倒逼更严厉的调控政策出台！大量的铁一般的事实已经证明，房地产对中国经济的裹挟、胁迫已到了令人发指、无以复加的疯狂程度！如果不采取更加严厉的调控政策及时加以遏制，房地产泡沫一但破裂，影响的不仅仅是房地产业，而是整个中国经济，甚至将影响整个中国社会的稳定与发展！这决不是危言耸听！

    目前的房地产市场狼烟四起,乱象丛生,与2009年的情景何其相似,这是出乎很多人预料之外的,地方政府和开发商的共同抵制似乎快要达到预期的目的,纷纷出台的地方救市土政策已经形成了对中央政府调控政策的合围之势,社会舆论也被既得利益集团所掌控,一些与中央调控政策唱反调的声音正在成为主流,各类耸人听闻的言论、谣言充斥着大大小小的媒体：“调控政策要松绑”、“调控政策要转向”、“降息就是为救楼市”、“房地产不存在泡沫”、“中国房价并不高”、“房价下跌不利于中国经济”、“降房价丢中国人的脸”等等不一而足。开发商及其代言人们似乎快要弹冠相庆了,一场疯狂的闹剧似乎已经开场。房地产市场报复性反弹箭在弦上，房地产市场调控非常有可能失败。

    一是长期以来对房地产业的依赖过重,一度曾将房地产业尊为国民经济支柱性产业,所谓的对相关产业的拉动效用被无限夸大,一些经济学者甚至将房地产视为中国经济的全部。由于这种过度依赖，导致全国性的房地产热，全民都搞房地产，房地产“大跃进运动”席卷全国，实体经济受到极大的冲击。由于这种过度依赖，造成了国民经济扭曲发展态势，房地产业无形中成为独家做大的所谓支柱产业，从一定意义上说房地产绑架了中国经济。

    二是调控力度不够,对房地产市场监管不力,调控政策不稳定,调控措施不配套,调控手段太单一,调控机制不健全,调控责任没有落实到位。前几次调控之所以均以失败而告终，关键是这些原因造成的。由于决策层的瞻前顾后、犹豫不决和放任自流，使得开发商及其大大小小的代言人摸清了底牌，每当调控到了关键期，就会有形形色色、五花八门的相应对策，使得调控力度转弱，监管放松，政策摇摆，措施失灵，手段枯竭，机制残缺，责任落空，最终调控变空调，房价越调越高，报复性反弹使得房地产市场更加疯狂。

    三是地方政府长期以来的土地财政已成习惯。丰厚的利益驱动催生了地方政府的房地产热。许多地方政府出让土地和房地产方面的收入占到地方实际财政收入的三分之一甚至高达一半以上。地方政府热衷于城市经营、综合开发有其深层原因，特别是与财政收入直接关联。我们知道，地方政府实际收入中对土地出让金、房地产相关税费依赖程度越高，其扩张城市板块、出让土地、引进房地产开发的积极性也就会越大。一段时期以来悄然兴起的开发区热、城市扩张热、房地产热等等现象，都与地方政府的财政收益有着密不可分的关系。一些地方官员与开发商已经形成牢不可破的既得利益同盟,形成了利益共同体,这股势力十分强大。他们采取阳奉阴违、欺上瞒下、上有政策、下有对策等手段稀释调控政策，抵制调控新政，使得中央政府的调控政策很难在地方顺利实施,往往政策出不了中南海。这是一股不可低估的势力，更是一股来势凶猛的逆流。

    四是调控政策被一些利益部门所肢解,一方面中央政府强调要坚持调控政策不动摇,而另一方面一些主管部门则在不合时宜的出台与中央调控政策相违背的具体政策,形成了抽象调控政策与具体托市政策共同运行的尴尬局面,其结果是不言自明的。之所以会出现这种情况，都是部门利益驱使。一些部门和官员在长期的工作过程中，权重发生了偏离，无形中充当了开发商的保护伞和代言人。某些部门演变成了开发商俱乐部，某些机构演变成了开发商的应声虫。

    新一轮调控已经是全球关注的热点,更是全国上下密切关注的焦点,这次调控只能成功不能失败,如果调控失败则将引发一系列严重后果,一是政府将失信于民,失去权威于尊严。二是将会把中国经济推向崩溃的边缘甚或彻底崩溃。三是将引发社会极大的不稳定甚至造成社会动荡。四是几年来的调控成果将毁于一旦,调控新政半途而废前功尽弃。五是房价回归合理价位将变成一句空话和笑柄,一次次信誓旦旦的表态将化成过眼烟云,一些人或将被国人所不耻。六是房地产市场调控若失控并出现报复性反弹那将是灾难性的，对中国社会经济发展的负面影响将是不可估量的,有可能酿成一场全国性的政治经济危机。

    面对如此严峻的房地产市场调控新情势,决策层必须吸取历史上的经验教训，针对我国房地产市场实际情况，当机立断,采取果断措施扭转这种不利局面,确保中央调控政策真正落到实处,确保民生新政的顺利实施!