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去年10月份，住建部表示全国40个试点城市的个人住房信息系统将联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台外的全部省会级城市，以及青岛、深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、北海、三亚10个房地产热点城市。
如果联网实现，这意味着同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。目前银行个人信贷征信系统已经实现了全国联网，个人在某个银行有房贷，信用记录怎么样都可以联网查询，但房屋权属信息还做不到这一点。目前房屋权属信息的查询基本上还限于本地查询，没有实现跨地联网。
个人住房信息包括哪些信息和数据？据了解，青岛已建成的个人住房信息系统主要涵盖四个方面：私有房产信息、租赁房产信息(包含承租公有房产、租赁私有房产)、随住房屋信息(指不是房屋产权人或承租人，但随产权人或承租人共同居住的房产)和其他住房或居住信息(包含所居未登记房屋、违法建筑)。
按照住建部的调控目标，在2012年6月底前全国40个重点城市将与住建部联网，力争2013年实现各省区市及其他城市的全面联网。
据了解，目前已有广州、青岛等多个城市个人住房信息系统与住建部联网。40个城市个人住房信息即将实现联网，住房系统也将首次实现异地联网和查询。未来，在各个城市发生的每一笔房产交易都会及时传递到住建部，通过住建部实现异地城市之间的房产信息查询。按照河北省住建厅的规划，河北省和各设区市也要加快个人住房信息系统建设，2012年底前实现省市联网。
业内人士分析认为，住建部推动信息联网，有配合“限购令”的意图。在房屋权属不能实现联网查询的情况下，购房者如果不通过银行贷款，监管部门就无法确认购房人名下的房产拥有情况，限购政策也将因此大打折扣。
事实上，针对限购这种调控措施，业界一直存在争议。有观点认为，限购只能是临时手段，最终仍要退出，转而寻求其他更合理的调控方式取代。而房产税显然是合适的选择。
今年以来，国务院和住建部不断传出要“适时扩大房产税试点范围”的信号。实现个人住房信息系统联网能为房产税的征收提供信息服务。对炒房者征收交易税，可以遏制房产的短期投机行为，同时流转税和房产税结合起来，房屋空置也要征税，将会引导投资者将房源出租，消化现有的大量存量房，让市场回归理性。
个人住房信息联网后，鉴于我国跨地区投资投机住房现象显著，未来可利用这一信息系统(范围将越来越大)，设定跨区域的额外征税标准，比如对于在40个城市范围内拥有超3套住宅的家庭，追加额外的税收，按套数的多少，按差异化的税率(0.3%-1%)追加征税。如此，则能更有效率地抑制跨区炒房行为 |
