房产税收征管力度现加大趋势

    根据和讯房地产频道提供数据，A股主要上市地产公司2011年的房产税收支出均较前一年有大幅增长。其中保利地产增幅明显，2010年公司各项税费支出仅有67.04亿元，而2011年支付的税费一举增至113.12亿元，增幅近70%；万科2011年支付的税费也由前一年的93.82亿元增长至146.98亿元。除此外，金地、招商、金融街、中航等房企2011年度支付的税费均较前一年有大幅增长，其中，中粮地产的土地增值税支出增长超过100%。

    也有部分房企的税费支出较前一年明显下降。比如，荣丰控股去年的税费支出由2010年的6000多万元，锐减至3000多万元；世纪星源的税费支出由前一年的4000多万锐减至1000多万元。但税收支出大幅减少的公司，多为中小地产商，数量和缴税金额占行业比重不大。

    类似保利、万科这样的大型地产公司很显然已经成为房地产业税收贡献的主体，仅上述两家公司去年支付的税费就占到了整个140多家A股上市公司缴纳税费的33%。

    财政部统计数据显示，2011年全国土地增值税同比增长61.3%，城镇土地使用税同比增长21.7%，房产税同比增长23.3%，高于税收总收入增幅。

    上海研究总监陈延彬认为：造成房企的税收增长重要原因，是部分地产公司业绩增长的结果。以万科为例，该公司2011年的营业收入较前一年增长了41%，营业利润增长了32.52%。业绩的增长，直接导致万科的营业税、土地增值税和企业所得税大幅增长。

    但万科、保利等少数房企的情况，不足以说明房地产企业税收增长的根本原因。和讯房地产频道提供的统计数据显示，140多家上市地产企业整体营业收入的增长幅度只有20%，远远低于税收支出增长的速度。这就显示，业绩和利润的增长，并不是导致房地产企业税收支出的全部原因。

    征管力度正在加强？

    在房地产行业销售额增幅放缓，地产类企业上市公司整体净利增长水平只有18%的情况下，税费支出增长却超过42%，背后的真正原因是什么？

    房地产税收，尤其是土地增值税的征收力度正在加强。中海地产的一内部人士也向记者透露，青岛等城市对土地增值税的征收力度从去年开始增强，有的项目一次性清算的土地增值税就达8亿元。去年税务部门确实加大了对各类税收的征管力度，土地增值税成为被严格征管的税种。

    一般土地增值税的清算会发生在项目销售完成后的两年，而房地产市场的销售在2009年和2010年最为火爆。按照这一规律，去年和今年的土地增值税的清算将大幅增加。他同时表示，由于市场交易量的下滑，发生在交易环节的各项税收相应下降，土地增值税因此成为弥补税收收入下滑的重要保证。

    值得注意的是，今年2月份，财政部曾公布了去年的土地增值税收入情况，土地增值税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%，占税收总收入的比重为2.3%。

    这些数据或许可以表明主要A股上市地产公司2011年的税收支出的增加与税收征管力度加强存在一定的联系，而对于部分尚未清算土地增值税的房企来说，税收征管加强，或将给他们带来更大的压力。