|
中国房地产正处于“弱平衡”状态，短期内前景稳定，但是3个月之后有可能更趋疲软。统计数据显示：2011年武汉共有在册房地产开发企业1375家，近500家可能“无事可做”，北京去年有473家房企退出市场。
以“限购、限贷”为特征的新一轮调控对中小房企的影响正在显现，不少企业开始转行分散行业风险。亿城股份近日发布公告称，收购美国俄勒冈州的Butter Creek风电项目，正式进入风电运营领域；华业地产在新疆、陕西收购金矿；莱茵置业在贵州开采煤矿；鼎力股份在广西投资稀土矿等。业内人士认为，中小房企转行多元化可分散调控风险，而“傍大款”与大房企合作，以及寻找差异市场做特色产品也有可能实现突围。
此轮房地产调控是中小房企身陷“悬崖”的直接推手。中经联盟秘书长陈云峰表示，在调控重压下，住宅市场发展空间受到极大压缩，再加上中小房企资金实力本来不是那么雄厚，受到的冲击会比品牌房企要大很多。
房地产利润正在缩小。据链家地产市场研究部日前发布数据显示，从今年已经发布的18家房企的一季度财报来看，整体利润合计仅4.49亿，同比下降41%。另外，从未发布财报的21家房企的业绩预告来看，也不容乐观，其中有15家房企出现亏损和利润同比下滑。
房地产经营风险大、利润空间小是房企转行的主要原因。此轮房地产调控，使资金往其他地方走已经是一种趋势，如转向商业地产、旅游地产甚至工业地产等，还有一部分则选择与房地产毫无关系的行业。总的来说，目前房地产行业不但告别了暴利时代，而且已经迎来了低效率时代，部分项目甚至在亏本销售。
除了转行分散行业风险以外，还有部分中小房企直接申请破产。今年4月份，杭州金星、杭州锦绣天地相继申请破产，随后，广东顺德的小型房企广德业房地产有限公司也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请，意图盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。
武汉市房管局数据显示，去年武汉在册开发企业1375家，有项目在册的在400家左右，开发完项目房还没卖完的有500家左右，剩下的近500家可能“无事可做”，或正在找项目。“在册房企如果连续两年没有项目就要被取消资格，接下来两年注销房企可能会更多”。
在国务院总理温家宝表示调控不会放松的大背景下，中小房企前方的“路”似乎仍很崎岖。在房地产市场销售低迷、库存高企的背景下，再加上银行叫停开发贷，高负债的中小房企资金链更加紧张。这预示着，中小房企的融资环境持续恶化，如果加速降价仍回笼不了资金，破产风险将会进一步加大，或有更多的房企迫不得已申请破产。
更不能忽视的是，房企还将面临资金外流的压力。不少房企开始开拓境外地产，如果更多的境内资金流向西方楼市，会使国内的一手房市场面临更大的销售压力。不少业内人士认为，在这种情况下，中小房企很可能率先出局。
中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海表示，楼市即将结束暴利时代，一些中小房企将会退出，房地产市场将会重新洗牌，一旦有三成的房产企业通过并购的方式破产，则意味着房地产业已经真正处于“冬天”了。 |
