多地公租房持续遇冷 租金应与市场看齐

    上海首批两处市筹公租房累计房源为5100套，受理申请总量约2000户，占供应房源总量的四成左右。公租房“遇冷”的现象不只在上海，近期各地都爆出类似现象：武汉市去年在洪山区推出首批899套公租房，目前只有217户入住，入住率仅有24%。郑州去年底面向社会公开配租1551套公租房，截至今年3月底递交公租房申请的仅有628户，不足一半。

    租金、房型、交通配套、准入门槛过高被普遍认为是各地公租房遇冷的因素。公租房遇冷很大原因是各地急于完成指标，而对如何利用保障房却没有给予足够的重视，导致对公租房的布局没有规划统筹、项目没有经充分的科学评估和“市场调研”就匆匆上马。

    原因就在于，上海市公租房运营管理实行“政府主导、市场化运作”，政府在前期已经有大量的资金、土地、优惠政策的投入，建成以后的长期运行要可持续，不能建得越多，政府补贴得越多。

    4月27日，北京市下发通知，明确规定公租房租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，补贴金额从房租的10%到95%不等。该制度将于6月1日开始实施。目前，北京市公租房租金基本在项目周边房屋市场租金的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，居民实际负担租金相当于市场价格的4%至81%。

    我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式，这几年以实物保障为主，经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。

    根据上海市发布的《本市公共租赁住房运营机构组建办法》，上海公租房运营机构要按照市场化机制运作，以保本微利为营业目标。按照上海的租金标准，只有在100%出租率的保证下，才能实现4.5%的年收益率，并在多年后回收投资成本。这还是毛租金，再扣除物业成本，压力会更大。上海的公租房在缴纳了房租后，无需支付物业管理费。