两大上市房企5年来首现亏损

    “五一”后，被视为上市房企第一梯队的首开股份(600376.SH)、万通地产(600246.SH)，出现了5年来的首次亏损。

    在第一梯队中，首开股份、万通地产出现了5年内首次亏损的现实。其中，首开股份一季度净利润为-0.1372亿元，归属于上市公司股东的净利润-540万元。而万通地产在报告期内净利润-0.1861亿元，归属上市公司股东净利润-2300万元。在按照上市房企总资产排名中，首开股份、万通地产分别为第5名和第37名，位列第一梯队。

    细看首开股份的财报，其中归属于上市公司股东的净利润同比降低了104.33%。在此期间，由于报告期内结算面积减少导致营业收入同比减少19.4%。与此同时，由于首开股份在报告期内从金融机构借款的总体规模同比增加较多，导致了财务费用同比增长112.7%，达到1.95亿元。而其投资收益由去年同期的9100多万元降至本期6450多万元，同比减少了54%。

    万通地产的一季报中则体现出了更加明显的降幅。该企业归属于上市公司股东的净利润同比降幅达到3953.14%。公司给出的解释为：“公司所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少，净利润相应降低。”而去年同期，该数据也仅为0.1076亿元。此外，万通地产的财务成本也明显升高。在报告期内，公司计提债券利息由年初3500万元增加到报告期末的6000多万元，增幅达到71.82%。

    万通地产的项目主要集中于北京和天津两地。根据去年年报数据显示，万通地产在北京的营业收入为14.35亿元，而天津则达到了33.49亿元。众所周知，万通地产的产品多为中高端住宅。而这正是目前宏观调控政策的重要治理目标。万通地产历年一季度的净利润情况都较低。因为万通大部分项目在第四季度进行结转，而且一季度也有其特殊节气的因素影响。

    按照中国房地产的客观规律和社会心理习惯，一般项目竣工都会集中在四季度。这也就是为什么万通地产等企业会在四季度净利润大幅增加。今年上市房企的业绩还会出现增加，而这只是幅度大小的问题。

    来自中金公司的数据显示，2010年全国房地产市场商品房销售额同比增幅19.3%，2011年同比增幅达到12.1%；而2010年全国房地产市场开发投资同比增长33.3%，2011年同比增幅为27.9%。上述分析师表示，这些预售的商品房大约会于2012年结转为利润进入报表。