杭州刚需楼盘五一期间持续火爆

    杭州楼市的这个五一，各大售楼部竟也上演了人挤人的场面。五一期间各大刚需楼盘开盘、优惠活动不断上演，杭州楼市的这个五一显得有些骚动：丁桥一路之隔两大楼盘再现火拼，临平老城区理想家园“8字头清盘”，临平山北又一轮低价启幕，下沙沿江板块两大老盘加入“五一特惠”大营，而城东新城楼盘开盘现场竟出现了久违的投资客......杭州各大刚需盘的又一轮降价潮已经来临。

    值得一提的是，此轮价格鏖战再度为丁桥板块筑底，天籁以5524元/平方米的楼面价现售8536元/平方米，已属亏本销售；四季公馆身为丁桥地王，当年楼面价高达7245元/平方米，足足高出天籁1721元/平方米，无怪乎打起价格战来劣势明显，而此次开盘价若以8800元/平方米来计算，减去楼面价成本空间只剩1555元/平方米，相较于业内通行的5000元/平方米成本计算标准来说必亏无疑。

    一面是明显亏本销售，另一面又宣称干挂石材不变所有配置不减，四季公馆如此做法未免有“打肿脸充胖子”的嫌疑。许多购房者都有质量方面的疑虑和担忧，因此犹豫不决始终不敢下决心购买。作为首次置业的刚需人群，对石材干挂之类的门面工程并不是很在意，相对而言更希望未来能住得舒服，房子质量有所保障；现在四季公馆算起来每平方米要亏3000多元，实在有点不放心。也有购房者认为，尽管中豪方面声称所有配置不减，但在建筑和用材方面，普通购房者完全不懂行，搞不清楚配置到底减了没有；更何况所谓配置不减之前并没有公布过任何的详细清单和具体标准，又何来减不减配一说，毕竟材料换一换成本就有很大的差别。

    在楼市整体下行阶段，能买到便宜房子固然好，但房子的质量水平和安全性更重要。尤其像丁桥这样的刚需板块，购房者大多数都是刚需人群，买了是要自住的，短期内可能也不会换房，因此房子质量直接关系到未来一段时间内的居住舒适程度，还需慎重考虑。多位业内人士均认为，现阶段买房，除了价格和配套是重要因素外，购房者还需考虑开发商品牌和实力、之前有无大家认可的经典代表作品等，毕竟房子怎么说都是大宗商品，需要做一个综合的考量和评判。

    杭州楼市刚需楼盘的“价格战”打到现在，不少购房者可能或多或少有些麻木，特别是对一些郊区板块。此前，与理想家园所在的临平老城区板块一山之隔的临平山北板块，就已经有金帝·海珀、赞成·香颂等楼盘大幅降价，理想家园此次清盘，与之前14000元/平方米的售价相比，相当于打了6折，而购房者之所以如此买账，可能与现房这一点有很大的关联，毕竟购房者现在下单后便可入住了。清盘的房源面积大多在122平方米以上，为大平层户型，据理想家园的项目负责人介绍，目前整个临平城区房价的区间大概分为这样几等：临平新城区最高，其次是老城区、星桥板块，三是临平山北。临平新城集中了绿城·玉园、康城一品等项目，其中绿城·玉园(精装修)的售价已经高达2万元/平方米，去年开盘的康城一品均价也达到了12000元/平方米。此次理想家园8500元/平方米，甚至低于临平山北目前在售的部分楼盘。

    临平大区域价格战一轮接着一轮，不少购房者直言不敢贸然入手。而据业内人士分析，临平老城区、临平山北纷纷打折，临平山北更是经历了多轮调价，这对于整个临平板块在售的楼盘而言，都会是一个不小的压力。临平板块降价往往从临平山北开始，这主要是因为临平山北总体供应量大、楼盘多，如果接下去房产形势依旧不乐观的话，或许会有更多的楼盘加入降价阵营。