降价刺激刚需神经 楼盘促销应当心陷阱

    楼市调控政策预期不改，住宅市场继续受到抑制。为回笼资金，降低库存，开发商开始以价换量，促销打折不断。种种迹象表明，楼市降价通道已经开启，而此时购房更需谨慎。降价一定会牵动刚需购房者的神经，聪明的购房者要懂得多看少动，谨防促销降价下的陷阱。

    对于房企破产的可能性，首先是货币政策和信贷政策未全面放松。其次是限购和限贷政策的存在，市场购买力难释放。再次是中小房企的融资成本高和信贷困难，销售回款缓慢，导致资金越来越紧张。最后是大房企的价格促销力度越来越大，中小房企的大幅度下降影响到利润预期。

    地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。住建部政策研究中心研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿元，较2010年增长了1倍。而最大的危机在于，这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态。

    地产私募基金正像毒药一样在吞噬大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。私募基金只能加快房企的破产，或房企把成本转嫁到消费者头上，一旦市场变暖，抬高房价，最后受损的还是购房者。

    据了解，目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是“高利贷”，一位地产私募资深人士透露，在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期收益率承诺背后，是正在燃烧的危机导火索。我国去年8月成立了房地产投资基金联盟，并联合发起自律宣言，但是进一步政策规范仍需加强，只有不断提高行业自律和规范水平，才能有效防范信息披露、融资退出等风险，合理引导房地产私募基金向“正规军”发展。

    绝大多数开发商已认可降价是必然趋势，眼下的谨慎，则是为了更好地把握适当的降价幅度和抓紧最佳的时机。消费者在购房时应警惕三大陷阱：一是交了定金不一定能买到房。购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。二是警惕“被查封、被抵押”消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。三是警惕购房合同中的“文字游戏”。消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。