房价回归理性需各方共同努力

    如今每每谈及房价就有人骂开发商，指责开发商是高房价的推手，其实不然。当过盛的市场需求和强势的购买力、制度的缺失以及社会上闲散的流动资金，在找不到更好的投向和出路的情况下，以投机和投资的方式分别向股市和楼市“泄洪”分流，这些都是造成房价不合理的主要成因。

    那么如何缓解这一问题，笔者认为需各方共同努力。首先政府应该从政策法规上多下功夫，如，改善现行的“商品房用地出让招拍挂制度”。现行的土地招拍挂主要是价高者竞得，对于推高房价产生了不小的推波助澜作用。在这种制度下，非理性的、甚至是恶性的行业竞争不断，土地价格飙升，“地王”频出。近日在西安某繁华地段，出现了一亩近2000万元的“天价”地块，此种现象频出势必导致房价的大幅上涨。业内人士李连源接受媒体采访时曾算了一笔账，按照该地块的商业用途计算，平均到楼面的单价已经达到了每平方米5582元，再加上建安、配套、税费等，每平方米的成本可能会超过9000元。

    其次就是要规范现有的收费种类，降低开发企业开发成本，在加大保障性住房建设上多做文章；媒体要引导民众对房地产开发建设坚持正面的态度，对购买商品房持健康的心态；要保持理性的心理，有计划、据实际慎重选择符合自己购买力的楼盘。只要认识到位，政策法规配套，市场供应充裕，社会保障健全，老百姓心里才能踏实，未来的房产市场才能更加规范，价格才能日趋合理。