运用综合调控手段促进房价理性回归

    对房地产实施限购，是一种行政调控手段。今后还可运用税收、金融、法律等综合方式，促进房价理性回归。

    一些一线城市房价高得离谱，完全背离了市场供求关系，成为某些房地产商获取暴利的主要手段。实施限购是必要的，目的就是使房价回归合理，让普通消费者买得起房子，对抑制投机、炒房等行为具有积极作用。自去年不少城市开始实施限购令以来，效果明显。

    今年不少城市的限购令期满后，部分城市曾经想放开房价管制，但被叫停。限购政策仍会继续。今后国家房产调控政策应逐渐转向以税收、金融、法律等为主的综合调节方式，通过征收房地产税、增加保障房供应量等方式，促使房价回归到保障群众基本住房需求。

    此外还应借鉴国外的一些做法。保障性住房需求并不等于保障人人具有住房产权。我国３０—４０岁之间的人拥有房子产权的比例要高于西方国家，但同时也有更多的人连住房需求都不能满足。这两种情况同时并存，说明我们的住房供应结构是有问题的。

    地方政府的土地财政政策也在一定程度上对房价的上涨起到了推波助澜的作用，因此转变地方经济发展模式、加强对土地的监管是很有必要的。