国内第三家房企宣布破产

房地产破产趣味图

    昨天下午，国内第三家房地产企业宣告破产。第一家为4月10日前后曝出的杭州金星房地产公司，第二家为4月18日传出破产消息的广东顺德广德业房地产公司。业内人士认为，分析上述三家破产房企，杭州的两家均为非专业且市场高位时进入者，后一家广东公司则为小型房企，而这也是房地产调控的一个成果，将市场高位时盲目进入"捞金"的非专业公司洗出牌局。

    据介绍，此次破产的杭州锦绣天地房地产开发有限公司旗下项目为杭州锦绣天地商务中心，该项目已建成，沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商业店铺。透明售房网显示，该项目已售333套，2005年5月份开盘，从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商铺时，价格已高达65000多元/平方米。

    从2001年年至今，该项目四易其主。大家都知道西湖边的地块寸土寸金，因此，2010年的最后一次转让，7亿多价格并不贵。问题出在最后接盘的，是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板，而且据说是用银行贷款来的钱买下的，根本不具备专业能力和资金实力，可能是瞄准当时火热的楼市，想冲进来‘捞金‘的，这也是今天项目公司终于破产的伏笔。

    高位时冲进楼市接盘的第四任，应该想想，西湖边的项目谁都想拿，但为什么几次转手都没有本地开发商接手？因为要算投资回报率，要看自身资金实力和专业实力。"杭州业内人士分析，如今，破产后，杭州锦绣天地商务中心已经由杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人接管，但遗留了不少问题，根据《企业破产法》，目前，该项目40多户没有收房的业主暂时不能再办理收房；一些业主有关延期交房的赔偿官司也无法再继续。

    无论是杭州还是广东顺德，两地曝出的三家破产房企有共性，如杭州两家都是非专业公司，且在市场火热时盲目高位冲进，广东顺德的破产房企则为小型房企，因此，我不认为这是坏事，相反，这和房价逐渐回归理性一样是调控的成果之一--洗出不专业的、‘淘金‘的，国内的房地产专业程度才能提高，房地产市场才会逐渐规范。