开发商糖衣炮弹承诺买顶层送天台

    对于买下最高层楼的住户来说，其房屋直接与楼顶相连，可谓是向上延伸了无限空间，确实给生活带来很多好处。但其实天台是业主公共所有，“买顶层送天台”是开发商售楼时使出的糖衣炮弹。

    根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都认定为业主的共有部分。因此，楼顶属于整栋楼的全体业主的共有部分，与之直接毗连的业主只能在整栋楼业主无异议的情况下享有使用权，但不能妨碍消防安全和物业管理。开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件，即首先其必须在规划上属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还要被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为是房屋的组成部分之一。