中国房地产调控成果初现 目标尚相距较远

    在中国政府实施“史上最严厉”房地产调控政策两年来，时下的中国楼市图景虽然有些复杂，但总体趋势正在向调控目标靠拢。

    18日公布的国家统计局数据显示，与上月相比，3月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障型住房)价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。去年同期，价格下降的城市有38个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。此外，3月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。全国商品住宅销售面积和销售额均超过一、二月之和，一线城市成交量强劲回升，多个二、三线城市成交量有所回升。

    从数据看，中国楼市是在往调控的方向上走，但是距离调控的目标还差距很远。依目前形势看，只要限购政策不放开，房地产市场反弹的可能性不大，再加之自住型需求陆续入市，因此也不会出现大跌的现象。整体分析，今年中国房地产投资和销量将平缓回落。

    房地产调控一直是中国的一大难题，“越调越涨”的怪圈曾长期以来困扰中国百姓和政府。从去年年初开始，中国政府运用经济、行政等多种手段调控房地产业，政策可谓“严厉”。

    今年温家宝总理在两会政府工作报告指出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。就在前几天，温家宝主持召开国务院常务会议强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。中国的调控政策还应该要持续下去，让各界都形成房价下降的稳定预期，这样房价才能接近“合理水平”。

    从长远来说，唯有房价回归合理水平，把房地产市场过多的泡沫挤出来，才能保证中国经济可持续健康发展。

    房地产市场健康发展是中国实施房地产调控政策的最终目标。国家需要在控制投资投机需求、防止房价反弹的同时，加大保障性住房和中小户型住房建设力度，鼓励中低收入者入市购房，以此保证房地产投资和成交量维持在一定水平。利用好调控的有利时机，加强政策储备，研究未来中国的住房制度改革，建立房地产市场稳定发展的长效机制。