广州小产权房快速蔓延势头大涨

城中村的小产权房

    近年来，广州小产权房如雨后春笋般冒起。这些小产权房多分布在城乡接合部，单广州市白云区石井街红星村就有上千套之多。以至于广州出现这样的怪状：一边是老的“城中村”陷入僵局的拆迁；另一边却是郊区小产权房形成新城中村，像“牛皮癣”一样在城郊蔓延。有专家测算，随着城市化发展，由于存在的小产权房，即使是人口不足4000的红星村，将来拆迁补偿也超过5个亿，而且隐藏的社会问题随时可爆发。

    位于白云湖畔的红星村，地理位置优越，广州最大的人工湖白云湖风景秀丽，地铁即将建成，这里被规划为广州城市新的发展重点区域。近年来，大量小产权房如雨后春笋，由此不断产生土地纠纷、上访甚至枪击事件。与此同时一个不足4000人的小村膨胀成容纳4万多人的“城中村”。

    不久前，记者来到红星村进行调查时在白云区的一些天桥或行人密集的大型超市前看到有人在散发小产权房传单广告。上面印着三房两厅23.8万每套起。红星路96号、98号均为高层结构，整齐划一的格局，统一的阳台分布，有电梯、铁门、门岗，犹如一个完善的小区。

    村子里还有多栋房屋正在赶建，水泥搅拌、瓷砖敲击等声音非常刺耳，整个村子就像个大工地。红星村里不仅有发展商赶建小产权房，村民们也赶快把自家的楼加高，这种情况已经持续了两三年了，尤其是亚运会前城中村改造补偿提高，许多人看到了商机，大量外地人蜂拥而入买地建楼，村民也加高建楼搏将来的补偿。

    其实在大城市的城乡结合部，这种小产权房由来已久。“越是发达地区，这种现象愈是严重。”发达地区房价高，外来人口又多，小产权房很有市场。在太和的几个村子，一栋栋兴建完了的宅基地房，当中不少已经封顶，里面有工人在装修，还有些先前完工的宅基地房则早已有人入住。但行走村中，仍随处可见搭了竹棚架的、用绿纱网、黑纱网包扎楼体的、裸露红砖墙的在建小产权房。仅大源中路半径50米以内，就有好几座小产权房在建。施工现场斗车推进推出，机器轰轰作响，搬水泥的，抬红砖的，忙于砌墙的，也有忙于装修的。

    对买房人最有吸引力的还是价格。据介绍，由于红星村在广州市内最大的人工湖“白云湖”旁，得益于政府的大量投入建设，该村周边路网、环境近年来得到完善，人流物流也十分兴旺，房地产价格上涨很快，离村子不远的一处名叫金碧新城楼盘每平方卖到了16000多元。而红星村一幢十二层带电梯的小产权房子每平米才2000多元，因此建“小产权房”有极大的暴利空间。

    据了解，广州市政府曾下决心用10年时间完成全市138个城中村的整治改造任务，然而高达数千亿的资金，实在是非政府一力所能为，而成为最棘手的公共难题。亚运会之前就已开始拆迁的杨箕村，现在依然步履维艰。“十几户‘钉子户’仍然在漫天要价，让全村改造方案停滞下来。据了解，即使一些拆除比较顺利的如冼村等政府都花费了巨额的拆迁费用。

    尽快明令禁止“小产权房”建设，越早明令禁止，“小产权房”问题处置工作就越主动。“不能对迅速崛起的新城中村视而不见，放任自流”。