全国房地产市场加快寻底

    天地万物同理，逢此季节，商旅冲动也不可遏制。清明过后，“五一”黄金周将次第到来。然而，在往常旺季来临前夕，市场却按捺不住“剪不断理还乱”的迟疑：“政策底”已现，“市场底”是否也将走近?当前的种种迹象意味着，更严厉政策已经不会再出台，“政策底”已经到来。 今年全国“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”。政策利好催发之下，3月份成交喜人，据网 易数据统计，3月份，广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份大涨42.9%，同比去年3月增长40%。

    从历史经验来看，“政策底”的出现，加上成交量的回升，非常可能筑成市场底部。正是如此，市场上流言纷纭，有购房者认为房价反弹在即，开始恐慌;有开发商开始盲目乐观，停止降价计划。对此，本刊评论员认为，尽管“政策底”已现，市场寻底却仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都将会是楼市的“寻底之旅”。

    事实上，房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。值得注意的是，目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是“不太冷”了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。