房地产信托今年起集中到期 房企面临兑付危机

    春节刚过，房地产业便迎来了成交低迷、调控未见丝毫放松等不利消息。

    而目前金融业内人士的一个担忧是：随着房企日子越过越紧，将于今年集中到期的房地产信托产品很可能迎来一场兑付危机。事实上，记者从一位不愿透露姓名的信托业内人士处得知，早在去年年中，便已经陆续有地产信托出事，不过“最终通过各种手段都解决了”。
    “从今年1月开始，房地产信托就已经进入到了密集到期的高峰期，预计进入二三季度，很快就将进入一个密集兑付的高峰期。”一位券商信托行业分析师如是说。
    据介绍，本轮房地产信托的发放高峰缘于2010年下半年，其时房地产调控日趋严厉，银行针对房企放贷大幅收缩，于是房地产信托成为了开发商的“救命稻草”。
    对信托来说，当时手头有资金，而当时房企形势尚好，对信托承诺的收益率很高，部分甚至高达15%左右，因此信托也有冲动扩大这块规模。
    用益信托数据显示，2011年，在各种信托资金投资领域中，成立规模占比最高的便是房地产。房地产信托的成立规模为2670.74亿元，占比为38%。
    中金公司统计数据也显示，2010年和2011年新增房地产信托估计为5000亿元，占到存量信托的70%。
    而这些产品的大部分发行年限都在1.5年至2年，因此到了今年也就迎来了还款高峰。
    但问题是，前述分析师称，目前开发商的销售量比较低迷的状态，对于现金回流难度很高，因此面对兑付高峰，整个开发商的压力非常大，很可能出现兑付危机。