2012年厦门房地产业采取市场干预调控政策

    2011年是中国房地产的“调控年”，政策不断加码，效果达到预期。那么，2012年楼市政策又将走向何方?

    2012年，政策紧缩已成定局，限购等行政性手段短期内无法撤出市场，而房产税试验到阶段性成熟时，调控政策有可能从行政干预转变为市场干预。届时房产税等市场长效政策将成为行政政策退出后的“替代”政策。

    2012年上半年是市场底部周期调整的关键时期，市场各方参与意愿是否足够强烈、行为是否足够到位，将对加速市场调整起到关键作用。未来市场将呈现U型反转趋势。

    今年1月7日，厦门住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。

    虽然40个主要城市的名单尚未公布，但厦门作为试点已基本成为业界共识。房产信息联网更多的是为在全国范围内开征房产税提供依据。当信息系统完善后，房产税或将取代限购成为新的调控政策。

    此外，姜伟新去年年底表示：“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求，且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。” 力保刚需，对首次置业的贷款放松，适当放宽外地刚需购买者限购资格，有望成为未来政策微调中率先出现的措施。

    世联研究认为，2012年房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策。

    预计的调整包括：一是限购政策的调整。二是限价政策的调整。2012年，一二线限购城市继续执行限价令已无必要，三四线城市的限价令对地方房价上涨仍具有较大的约束力。三是针对首套房的限贷政策做出调整。首次置业和改善型置业是房地产市场中最稳定、最健康的需求，政府在促使房价合理回归后或将对现有的限贷政策做出调整，释放这部分合理需求。四是保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。五是房产税的试点城市和征收范围将扩大。