防备明年房地产走势下降带来经济冲击

    北京楼市在调控下呈现出几大特征：房价过快上涨得到有效抑制，呈现稳中有降的态势；部分投资性需求被挤出，总体交易量下降幅度较大；住房结构有所调整，中小户型、中低价位的房屋，成为目前和今后一段时间内市场供应的主体；房地产进入主动回调阶段，北京市全年调控目标已经达成。

　　但不可否认的是，严厉的限购政策在有效抑制投资性需求的同时，也对一些刚性需求造成了误伤，在住房结构尚未完善时，这部分住房需求缺少相应的解决途径。令人欣喜的是，随着北京市最大的公租房项目正式转入内外装修阶段，这种解决途径正在逐渐形成。未来，还应在适当时机保护和合理释放被宏观调控抑制的部分刚性需求。

　    目前房价收入比之间的差距仍然很大，只有老百姓收入增加的速度高于房价上涨的速度，才能合理推进经济建设和消费，保证房地产行业正常、健康、合理的发展。

　　我们要从正反两个方面来理性判断整体调控的效果。调控之下，房地产行业对GDP的贡献有所下降，保障房的建设力度对冲了房地产投资比重下滑的迹象。如果明年保障房的投资增长相对趋缓，经济将承受一定的压力，房地产政策可能出现适度的微调，但整体基调不会改变——驱除投资、投机性需求的大方向不会变，巩固调控效果的思路也不会变。首次置业的需求和改善性置业的需求，在明年某个特定时期到来时可能会得到一定程度的释放。

　　老百姓“买涨不买跌”的心理趋强。由于暂未看到房价泡沫被挤压而引起利益格局的根本性改变，房地产调控的深化和坚持也就在所难免。值得指出的是，楼盘价格大面积陡崖式的下降和交易量的剧烈收缩，也可能引发一些经济层面的危机。中央提出2012年要“稳中求进”，如何防止经济硬着陆很重要。在“稳”字当头下，才能做到“以改革为突破，以增收为效果”。